Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 364 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 871,07 € | 45 871,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 003 € / mois | 131 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 120 € | 6 873 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 100 € | 6 523 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 440,40 € | 225 012,44 € | 6 038 559,60 € |
| Année 2 | 337 418,79 € | 213 034,05 € | 5 701 140,81 € |
| Année 3 | 349 838,04 € | 200 614,80 € | 5 351 302,77 € |
| Année 4 | 362 714,43 € | 187 738,41 € | 4 988 588,34 € |
| Année 5 | 376 064,75 € | 174 388,09 € | 4 612 523,59 € |
| Année 6 | 389 906,46 € | 160 546,38 € | 4 222 617,13 € |
| Année 7 | 404 257,63 € | 146 195,21 € | 3 818 359,50 € |
| Année 8 | 419 137,03 € | 131 315,81 € | 3 399 222,47 € |
| Année 9 | 434 564,06 € | 115 888,78 € | 2 964 658,41 € |
| Année 10 | 450 558,95 € | 99 893,89 € | 2 514 099,46 € |
| Année 11 | 467 142,52 € | 83 310,32 € | 2 046 956,94 € |
| Année 12 | 484 336,50 € | 66 116,34 € | 1 562 620,44 € |
| Année 13 | 502 163,33 € | 48 289,51 € | 1 060 457,11 € |
| Année 14 | 520 646,31 € | 29 806,53 € | 539 810,80 € |
| Année 15 | 539 810,80 € | 10 643,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 364 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 060 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 636 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.