Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 264 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 150,28 € | 45 150,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 819 € / mois | 129 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 120 € | 6 765 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 600 € | 6 420 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 326,62 € | 221 476,74 € | 5 943 673,38 € |
| Année 2 | 332 116,78 € | 209 686,58 € | 5 611 556,60 € |
| Année 3 | 344 340,90 € | 197 462,46 € | 5 267 215,70 € |
| Année 4 | 357 014,99 € | 184 788,37 € | 4 910 200,71 € |
| Année 5 | 370 155,51 € | 171 647,85 € | 4 540 045,20 € |
| Année 6 | 383 779,71 € | 158 023,65 € | 4 156 265,49 € |
| Année 7 | 397 905,37 € | 143 897,99 € | 3 758 360,12 € |
| Année 8 | 412 550,96 € | 129 252,40 € | 3 345 809,16 € |
| Année 9 | 427 735,61 € | 114 067,75 € | 2 918 073,55 € |
| Année 10 | 443 479,12 € | 98 324,24 € | 2 474 594,43 € |
| Année 11 | 459 802,12 € | 82 001,24 € | 2 014 792,31 € |
| Année 12 | 476 725,94 € | 65 077,42 € | 1 538 066,37 € |
| Année 13 | 494 272,65 € | 47 530,71 € | 1 043 793,72 € |
| Année 14 | 512 465,20 € | 29 338,16 € | 531 328,52 € |
| Année 15 | 531 328,52 € | 10 476,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 264 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 168 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.