Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 164 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 429,49 € | 44 429,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 635 € / mois | 126 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 120 € | 6 657 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 100 € | 6 318 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 212,86 € | 217 941,02 € | 5 848 787,14 € |
| Année 2 | 326 814,80 € | 206 339,08 € | 5 521 972,34 € |
| Année 3 | 338 843,78 € | 194 310,10 € | 5 183 128,56 € |
| Année 4 | 351 315,50 € | 181 838,38 € | 4 831 813,06 € |
| Année 5 | 364 246,27 € | 168 907,61 € | 4 467 566,79 € |
| Année 6 | 377 652,97 € | 155 500,91 € | 4 089 913,82 € |
| Année 7 | 391 553,12 € | 141 600,76 € | 3 698 360,70 € |
| Année 8 | 405 964,91 € | 127 188,97 € | 3 292 395,79 € |
| Année 9 | 420 907,13 € | 112 246,75 € | 2 871 488,66 € |
| Année 10 | 436 399,33 € | 96 754,55 € | 2 435 089,33 € |
| Année 11 | 452 461,76 € | 80 692,12 € | 1 982 627,57 € |
| Année 12 | 469 115,36 € | 64 038,52 € | 1 513 512,21 € |
| Année 13 | 486 381,94 € | 46 771,94 € | 1 027 130,27 € |
| Année 14 | 504 284,08 € | 28 869,80 € | 522 846,19 € |
| Année 15 | 522 846,19 € | 10 308,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 164 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 493 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.