Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 481,51 € | 36 481,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 550 € / mois | 104 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 120 € | 6 657 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 100 € | 6 318 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 451,54 € | 226 326,58 € | 5 952 548,46 € |
| Année 2 | 219 474,95 € | 218 303,17 € | 5 733 073,51 € |
| Année 3 | 227 802,76 € | 209 975,36 € | 5 505 270,75 € |
| Année 4 | 236 446,59 € | 201 331,53 € | 5 268 824,16 € |
| Année 5 | 245 418,40 € | 192 359,72 € | 5 023 405,76 € |
| Année 6 | 254 730,64 € | 183 047,48 € | 4 768 675,12 € |
| Année 7 | 264 396,22 € | 173 381,90 € | 4 504 278,90 € |
| Année 8 | 274 428,56 € | 163 349,56 € | 4 229 850,34 € |
| Année 9 | 284 841,56 € | 152 936,56 € | 3 945 008,78 € |
| Année 10 | 295 649,68 € | 142 128,44 € | 3 649 359,10 € |
| Année 11 | 306 867,92 € | 130 910,20 € | 3 342 491,18 € |
| Année 12 | 318 511,82 € | 119 266,30 € | 3 023 979,36 € |
| Année 13 | 330 597,52 € | 107 180,60 € | 2 693 381,84 € |
| Année 14 | 343 141,83 € | 94 636,29 € | 2 350 240,01 € |
| Année 15 | 356 162,11 € | 81 616,01 € | 1 994 077,90 € |
| Année 16 | 369 676,44 € | 68 101,68 € | 1 624 401,46 € |
| Année 17 | 383 703,57 € | 54 074,55 € | 1 240 697,89 € |
| Année 18 | 398 262,94 € | 39 515,18 € | 842 434,95 € |
| Année 19 | 413 374,77 € | 24 403,35 € | 429 060,18 € |
| Année 20 | 429 060,18 € | 8 718,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 164 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 968 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.