Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 889,66 € | 35 889,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 757 € / mois | 102 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 120 € | 6 549 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 600 € | 6 215 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 021,11 € | 222 654,81 € | 5 855 978,89 € |
| Année 2 | 215 914,33 € | 214 761,59 € | 5 640 064,56 € |
| Année 3 | 224 107,04 € | 206 568,88 € | 5 415 957,52 € |
| Année 4 | 232 610,63 € | 198 065,29 € | 5 183 346,89 € |
| Année 5 | 241 436,88 € | 189 239,04 € | 4 941 910,01 € |
| Année 6 | 250 598,05 € | 180 077,87 € | 4 691 311,96 € |
| Année 7 | 260 106,84 € | 170 569,08 € | 4 431 205,12 € |
| Année 8 | 269 976,41 € | 160 699,51 € | 4 161 228,71 € |
| Année 9 | 280 220,48 € | 150 455,44 € | 3 881 008,23 € |
| Année 10 | 290 853,26 € | 139 822,66 € | 3 590 154,97 € |
| Année 11 | 301 889,49 € | 128 786,43 € | 3 288 265,48 € |
| Année 12 | 313 344,49 € | 117 331,43 € | 2 974 920,99 € |
| Année 13 | 325 234,15 € | 105 441,77 € | 2 649 686,84 € |
| Année 14 | 337 574,92 € | 93 101,00 € | 2 312 111,92 € |
| Année 15 | 350 383,97 € | 80 291,95 € | 1 961 727,95 € |
| Année 16 | 363 679,06 € | 66 996,86 € | 1 598 048,89 € |
| Année 17 | 377 478,62 € | 53 197,30 € | 1 220 570,27 € |
| Année 18 | 391 801,77 € | 38 874,15 € | 828 768,50 € |
| Année 19 | 406 668,45 € | 24 007,47 € | 422 100,05 € |
| Année 20 | 422 100,05 € | 8 576,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 064 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 606 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.