Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 964 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 297,81 € | 35 297,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 963 € / mois | 100 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 120 € | 6 441 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 100 € | 6 113 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 590,64 € | 218 983,08 € | 5 759 409,36 € |
| Année 2 | 212 353,71 € | 211 220,01 € | 5 547 055,65 € |
| Année 3 | 220 411,33 € | 203 162,39 € | 5 326 644,32 € |
| Année 4 | 228 774,69 € | 194 799,03 € | 5 097 869,63 € |
| Année 5 | 237 455,37 € | 186 118,35 € | 4 860 414,26 € |
| Année 6 | 246 465,46 € | 177 108,26 € | 4 613 948,80 € |
| Année 7 | 255 817,42 € | 167 756,30 € | 4 358 131,38 € |
| Année 8 | 265 524,25 € | 158 049,47 € | 4 092 607,13 € |
| Année 9 | 275 599,38 € | 147 974,34 € | 3 817 007,75 € |
| Année 10 | 286 056,83 € | 137 516,89 € | 3 530 950,92 € |
| Année 11 | 296 911,07 € | 126 662,65 € | 3 234 039,85 € |
| Année 12 | 308 177,17 € | 115 396,55 € | 2 925 862,68 € |
| Année 13 | 319 870,73 € | 103 702,99 € | 2 605 991,95 € |
| Année 14 | 332 008,01 € | 91 565,71 € | 2 273 983,94 € |
| Année 15 | 344 605,84 € | 78 967,88 € | 1 929 378,10 € |
| Année 16 | 357 681,68 € | 65 892,04 € | 1 571 696,42 € |
| Année 17 | 371 253,66 € | 52 320,06 € | 1 200 442,76 € |
| Année 18 | 385 340,61 € | 38 233,11 € | 815 102,15 € |
| Année 19 | 399 962,13 € | 23 611,59 € | 415 140,02 € |
| Année 20 | 415 140,02 € | 8 435,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 964 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 568 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 851 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.