Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 864 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 705,97 € | 34 705,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 170 € / mois | 99 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 120 € | 6 333 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 600 € | 6 010 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 160,33 € | 215 311,31 € | 5 662 839,67 € |
| Année 2 | 208 793,20 € | 207 678,44 € | 5 454 046,47 € |
| Année 3 | 216 715,74 € | 199 755,90 € | 5 237 330,73 € |
| Année 4 | 224 938,86 € | 191 532,78 € | 5 012 391,87 € |
| Année 5 | 233 474,02 € | 182 997,62 € | 4 778 917,85 € |
| Année 6 | 242 333,01 € | 174 138,63 € | 4 536 584,84 € |
| Année 7 | 251 528,18 € | 164 943,46 € | 4 285 056,66 € |
| Année 8 | 261 072,27 € | 155 399,37 € | 4 023 984,39 € |
| Année 9 | 270 978,48 € | 145 493,16 € | 3 753 005,91 € |
| Année 10 | 281 260,57 € | 135 211,07 € | 3 471 745,34 € |
| Année 11 | 291 932,84 € | 124 538,80 € | 3 179 812,50 € |
| Année 12 | 303 010,01 € | 113 461,63 € | 2 876 802,49 € |
| Année 13 | 314 507,51 € | 101 964,13 € | 2 562 294,98 € |
| Année 14 | 326 441,27 € | 90 030,37 € | 2 235 853,71 € |
| Année 15 | 338 827,89 € | 77 643,75 € | 1 897 025,82 € |
| Année 16 | 351 684,48 € | 64 787,16 € | 1 545 341,34 € |
| Année 17 | 365 028,91 € | 51 442,73 € | 1 180 312,43 € |
| Année 18 | 378 879,70 € | 37 591,94 € | 801 432,73 € |
| Année 19 | 393 256,04 € | 23 215,60 € | 408 176,69 € |
| Année 20 | 408 176,69 € | 8 293,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 864 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 368 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.