Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 864 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 565,14 € | 30 565,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 622 € / mois | 87 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 120 € | 6 333 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 600 € | 6 010 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 864 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 761,84 € | 225 019,84 € | 5 722 238,16 € |
| Année 2 | 147 361,08 € | 219 420,60 € | 5 574 877,08 € |
| Année 3 | 153 181,46 € | 213 600,22 € | 5 421 695,62 € |
| Année 4 | 159 231,75 € | 207 549,93 € | 5 262 463,87 € |
| Année 5 | 165 521,01 € | 201 260,67 € | 5 096 942,86 € |
| Année 6 | 172 058,67 € | 194 723,01 € | 4 924 884,19 € |
| Année 7 | 178 854,56 € | 187 927,12 € | 4 746 029,63 € |
| Année 8 | 185 918,84 € | 180 862,84 € | 4 560 110,79 € |
| Année 9 | 193 262,19 € | 173 519,49 € | 4 366 848,60 € |
| Année 10 | 200 895,55 € | 165 886,13 € | 4 165 953,05 € |
| Année 11 | 208 830,43 € | 157 951,25 € | 3 957 122,62 € |
| Année 12 | 217 078,69 € | 149 702,99 € | 3 740 043,93 € |
| Année 13 | 225 652,76 € | 141 128,92 € | 3 514 391,17 € |
| Année 14 | 234 565,48 € | 132 216,20 € | 3 279 825,69 € |
| Année 15 | 243 830,25 € | 122 951,43 € | 3 035 995,44 € |
| Année 16 | 253 460,92 € | 113 320,76 € | 2 782 534,52 € |
| Année 17 | 263 471,98 € | 103 309,70 € | 2 519 062,54 € |
| Année 18 | 273 878,45 € | 92 903,23 € | 2 245 184,09 € |
| Année 19 | 284 695,98 € | 82 085,70 € | 1 960 488,11 € |
| Année 20 | 295 940,75 € | 70 840,93 € | 1 664 547,36 € |
| Année 21 | 307 629,66 € | 59 152,02 € | 1 356 917,70 € |
| Année 22 | 319 780,25 € | 47 001,43 € | 1 037 137,45 € |
| Année 23 | 332 410,78 € | 34 370,90 € | 704 726,67 € |
| Année 24 | 345 540,16 € | 21 241,52 € | 359 186,51 € |
| Année 25 | 359 186,51 € | 7 593,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 864 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 586 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 329 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.