Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 814 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 304,52 € | 30 304,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 832 € / mois | 86 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 120 € | 6 279 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 350 € | 5 959 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 814 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 553,07 € | 223 101,17 € | 5 673 446,93 € |
| Année 2 | 146 104,55 € | 217 549,69 € | 5 527 342,38 € |
| Année 3 | 151 875,32 € | 211 778,92 € | 5 375 467,06 € |
| Année 4 | 157 874,00 € | 205 780,24 € | 5 217 593,06 € |
| Année 5 | 164 109,64 € | 199 544,60 € | 5 053 483,42 € |
| Année 6 | 170 591,54 € | 193 062,70 € | 4 882 891,88 € |
| Année 7 | 177 329,48 € | 186 324,76 € | 4 705 562,40 € |
| Année 8 | 184 333,56 € | 179 320,68 € | 4 521 228,84 € |
| Année 9 | 191 614,28 € | 172 039,96 € | 4 329 614,56 € |
| Année 10 | 199 182,55 € | 164 471,69 € | 4 130 432,01 € |
| Année 11 | 207 049,76 € | 156 604,48 € | 3 923 382,25 € |
| Année 12 | 215 227,71 € | 148 426,53 € | 3 708 154,54 € |
| Année 13 | 223 728,66 € | 139 925,58 € | 3 484 425,88 € |
| Année 14 | 232 565,37 € | 131 088,87 € | 3 251 860,51 € |
| Année 15 | 241 751,13 € | 121 903,11 € | 3 010 109,38 € |
| Année 16 | 251 299,69 € | 112 354,55 € | 2 758 809,69 € |
| Année 17 | 261 225,39 € | 102 428,85 € | 2 497 584,30 € |
| Année 18 | 271 543,15 € | 92 111,09 € | 2 226 041,15 € |
| Année 19 | 282 268,41 € | 81 385,83 € | 1 943 772,74 € |
| Année 20 | 293 417,30 € | 70 236,94 € | 1 650 355,44 € |
| Année 21 | 305 006,54 € | 58 647,70 € | 1 345 348,90 € |
| Année 22 | 317 053,54 € | 46 600,70 € | 1 028 295,36 € |
| Année 23 | 329 576,34 € | 34 077,90 € | 698 719,02 € |
| Année 24 | 342 593,79 € | 21 060,45 € | 356 125,23 € |
| Année 25 | 356 125,23 € | 7 528,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 814 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 584 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.