Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 410,04 € | 34 410,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 273 € / mois | 98 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 120 € | 6 279 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 350 € | 5 959 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 445,03 € | 213 475,45 € | 5 614 554,97 € |
| Année 2 | 207 012,83 € | 205 907,65 € | 5 407 542,14 € |
| Année 3 | 214 867,82 € | 198 052,66 € | 5 192 674,32 € |
| Année 4 | 223 020,82 € | 189 899,66 € | 4 969 653,50 € |
| Année 5 | 231 483,19 € | 181 437,29 € | 4 738 170,31 € |
| Année 6 | 240 266,69 € | 172 653,79 € | 4 497 903,62 € |
| Année 7 | 249 383,43 € | 163 537,05 € | 4 248 520,19 € |
| Année 8 | 258 846,11 € | 154 074,37 € | 3 989 674,08 € |
| Année 9 | 268 667,85 € | 144 252,63 € | 3 721 006,23 € |
| Année 10 | 278 862,28 € | 134 058,20 € | 3 442 143,95 € |
| Année 11 | 289 443,51 € | 123 476,97 € | 3 152 700,44 € |
| Année 12 | 300 426,26 € | 112 494,22 € | 2 852 274,18 € |
| Année 13 | 311 825,72 € | 101 094,76 € | 2 540 448,46 € |
| Année 14 | 323 657,74 € | 89 262,74 € | 2 216 790,72 € |
| Année 15 | 335 938,73 € | 76 981,75 € | 1 880 851,99 € |
| Année 16 | 348 685,70 € | 64 234,78 € | 1 532 166,29 € |
| Année 17 | 361 916,33 € | 51 004,15 € | 1 170 249,96 € |
| Année 18 | 375 649,01 € | 37 271,47 € | 794 600,95 € |
| Année 19 | 389 902,75 € | 23 017,73 € | 404 698,20 € |
| Année 20 | 404 698,20 € | 8 223,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 814 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.