Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 814 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 320,66 € | 29 320,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 850 € / mois | 83 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 120 € | 6 279 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 350 € | 5 959 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 814 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 458,89 € | 257 389,03 € | 5 719 541,11 € |
| Année 2 | 98 758,96 € | 253 088,96 € | 5 620 782,15 € |
| Année 3 | 103 254,77 € | 248 593,15 € | 5 517 527,38 € |
| Année 4 | 107 955,23 € | 243 892,69 € | 5 409 572,15 € |
| Année 5 | 112 869,70 € | 238 978,22 € | 5 296 702,45 € |
| Année 6 | 118 007,88 € | 233 840,04 € | 5 178 694,57 € |
| Année 7 | 123 379,96 € | 228 467,96 € | 5 055 314,61 € |
| Année 8 | 128 996,60 € | 222 851,32 € | 4 926 318,01 € |
| Année 9 | 134 868,93 € | 216 978,99 € | 4 791 449,08 € |
| Année 10 | 141 008,59 € | 210 839,33 € | 4 650 440,49 € |
| Année 11 | 147 427,72 € | 204 420,20 € | 4 503 012,77 € |
| Année 12 | 154 139,09 € | 197 708,83 € | 4 348 873,68 € |
| Année 13 | 161 155,98 € | 190 691,94 € | 4 187 717,70 € |
| Année 14 | 168 492,28 € | 183 355,64 € | 4 019 225,42 € |
| Année 15 | 176 162,56 € | 175 685,36 € | 3 843 062,86 € |
| Année 16 | 184 182,04 € | 167 665,88 € | 3 658 880,82 € |
| Année 17 | 192 566,58 € | 159 281,34 € | 3 466 314,24 € |
| Année 18 | 201 332,81 € | 150 515,11 € | 3 264 981,43 € |
| Année 19 | 210 498,10 € | 141 349,82 € | 3 054 483,33 € |
| Année 20 | 220 080,62 € | 131 767,30 € | 2 834 402,71 € |
| Année 21 | 230 099,35 € | 121 748,57 € | 2 604 303,36 € |
| Année 22 | 240 574,21 € | 111 273,71 € | 2 363 729,15 € |
| Année 23 | 251 525,89 € | 100 322,03 € | 2 112 203,26 € |
| Année 24 | 262 976,11 € | 88 871,81 € | 1 849 227,15 € |
| Année 25 | 274 947,61 € | 76 900,31 € | 1 574 279,54 € |
| Année 26 | 287 464,07 € | 64 383,85 € | 1 286 815,47 € |
| Année 27 | 300 550,32 € | 51 297,60 € | 986 265,15 € |
| Année 28 | 314 232,30 € | 37 615,62 € | 672 032,85 € |
| Année 29 | 328 537,13 € | 23 310,79 € | 343 495,72 € |
| Année 30 | 343 495,72 € | 8 354,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 814 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.