Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 764 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 068,51 € | 29 068,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 086 € / mois | 83 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 120 € | 6 225 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 100 € | 5 908 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 764 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 646,62 € | 255 175,50 € | 5 670 353,38 € |
| Année 2 | 97 909,72 € | 250 912,40 € | 5 572 443,66 € |
| Année 3 | 102 366,87 € | 246 455,25 € | 5 470 076,79 € |
| Année 4 | 107 026,91 € | 241 795,21 € | 5 363 049,88 € |
| Année 5 | 111 899,11 € | 236 923,01 € | 5 251 150,77 € |
| Année 6 | 116 993,12 € | 231 829,00 € | 5 134 157,65 € |
| Année 7 | 122 318,99 € | 226 503,13 € | 5 011 838,66 € |
| Année 8 | 127 887,35 € | 220 934,77 € | 4 883 951,31 € |
| Année 9 | 133 709,15 € | 215 112,97 € | 4 750 242,16 € |
| Année 10 | 139 796,01 € | 209 026,11 € | 4 610 446,15 € |
| Année 11 | 146 159,97 € | 202 662,15 € | 4 464 286,18 € |
| Année 12 | 152 813,62 € | 196 008,50 € | 4 311 472,56 € |
| Année 13 | 159 770,17 € | 189 051,95 € | 4 151 702,39 € |
| Année 14 | 167 043,39 € | 181 778,73 € | 3 984 659,00 € |
| Année 15 | 174 647,73 € | 174 174,39 € | 3 810 011,27 € |
| Année 16 | 182 598,24 € | 166 223,88 € | 3 627 413,03 € |
| Année 17 | 190 910,66 € | 157 911,46 € | 3 436 502,37 € |
| Année 18 | 199 601,51 € | 149 220,61 € | 3 236 900,86 € |
| Année 19 | 208 687,96 € | 140 134,16 € | 3 028 212,90 € |
| Année 20 | 218 188,09 € | 130 634,03 € | 2 810 024,81 € |
| Année 21 | 228 120,69 € | 120 701,43 € | 2 581 904,12 € |
| Année 22 | 238 505,45 € | 110 316,67 € | 2 343 398,67 € |
| Année 23 | 249 362,97 € | 99 459,15 € | 2 094 035,70 € |
| Année 24 | 260 714,74 € | 88 107,38 € | 1 833 320,96 € |
| Année 25 | 272 583,28 € | 76 238,84 € | 1 560 737,68 € |
| Année 26 | 284 992,12 € | 63 830,00 € | 1 275 745,56 € |
| Année 27 | 297 965,83 € | 50 856,29 € | 977 779,73 € |
| Année 28 | 311 530,15 € | 37 291,97 € | 666 249,58 € |
| Année 29 | 325 711,96 € | 23 110,16 € | 340 537,62 € |
| Année 30 | 340 537,62 € | 8 282,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 764 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 053 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.