Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 043,90 € | 30 043,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 042 € / mois | 85 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 120 € | 6 225 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 100 € | 5 908 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 344,28 € | 221 182,52 € | 5 624 655,72 € |
| Année 2 | 144 848,02 € | 215 678,78 € | 5 479 807,70 € |
| Année 3 | 150 569,16 € | 209 957,64 € | 5 329 238,54 € |
| Année 4 | 156 516,25 € | 204 010,55 € | 5 172 722,29 € |
| Année 5 | 162 698,24 € | 197 828,56 € | 5 010 024,05 € |
| Année 6 | 169 124,42 € | 191 402,38 € | 4 840 899,63 € |
| Année 7 | 175 804,41 € | 184 722,39 € | 4 665 095,22 € |
| Année 8 | 182 748,24 € | 177 778,56 € | 4 482 346,98 € |
| Année 9 | 189 966,34 € | 170 560,46 € | 4 292 380,64 € |
| Année 10 | 197 469,54 € | 163 057,26 € | 4 094 911,10 € |
| Année 11 | 205 269,09 € | 155 257,71 € | 3 889 642,01 € |
| Année 12 | 213 376,70 € | 147 150,10 € | 3 676 265,31 € |
| Année 13 | 221 804,55 € | 138 722,25 € | 3 454 460,76 € |
| Année 14 | 230 565,26 € | 129 961,54 € | 3 223 895,50 € |
| Année 15 | 239 672,02 € | 120 854,78 € | 2 984 223,48 € |
| Année 16 | 249 138,45 € | 111 388,35 € | 2 735 085,03 € |
| Année 17 | 258 978,81 € | 101 547,99 € | 2 476 106,22 € |
| Année 18 | 269 207,80 € | 91 319,00 € | 2 206 898,42 € |
| Année 19 | 279 840,82 € | 80 685,98 € | 1 927 057,60 € |
| Année 20 | 290 893,85 € | 69 632,95 € | 1 636 163,75 € |
| Année 21 | 302 383,41 € | 58 143,39 € | 1 333 780,34 € |
| Année 22 | 314 326,79 € | 46 200,01 € | 1 019 453,55 € |
| Année 23 | 326 741,91 € | 33 784,89 € | 692 711,64 € |
| Année 24 | 339 647,41 € | 20 879,39 € | 353 064,23 € |
| Année 25 | 353 064,23 € | 7 464,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 764 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.