Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 522,67 € | 29 522,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 463 € / mois | 84 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 120 € | 6 117 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 600 € | 5 805 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 926,82 € | 217 345,22 € | 5 527 073,18 € |
| Année 2 | 142 335,09 € | 211 936,95 € | 5 384 738,09 € |
| Année 3 | 147 956,98 € | 206 315,06 € | 5 236 781,11 € |
| Année 4 | 153 800,90 € | 200 471,14 € | 5 082 980,21 € |
| Année 5 | 159 875,65 € | 194 396,39 € | 4 923 104,56 € |
| Année 6 | 166 190,32 € | 188 081,72 € | 4 756 914,24 € |
| Année 7 | 172 754,42 € | 181 517,62 € | 4 584 159,82 € |
| Année 8 | 179 577,79 € | 174 694,25 € | 4 404 582,03 € |
| Année 9 | 186 670,69 € | 167 601,35 € | 4 217 911,34 € |
| Année 10 | 194 043,70 € | 160 228,34 € | 4 023 867,64 € |
| Année 11 | 201 707,90 € | 152 564,14 € | 3 822 159,74 € |
| Année 12 | 209 674,89 € | 144 597,15 € | 3 612 484,85 € |
| Année 13 | 217 956,49 € | 136 315,55 € | 3 394 528,36 € |
| Année 14 | 226 565,25 € | 127 706,79 € | 3 167 963,11 € |
| Année 15 | 235 514,02 € | 118 758,02 € | 2 932 449,09 € |
| Année 16 | 244 816,20 € | 109 455,84 € | 2 687 632,89 € |
| Année 17 | 254 485,85 € | 99 786,19 € | 2 433 147,04 € |
| Année 18 | 264 537,36 € | 89 734,68 € | 2 168 609,68 € |
| Année 19 | 274 985,95 € | 79 286,09 € | 1 893 623,73 € |
| Année 20 | 285 847,22 € | 68 424,82 € | 1 607 776,51 € |
| Année 21 | 297 137,43 € | 57 134,61 € | 1 310 639,08 € |
| Année 22 | 308 873,62 € | 45 398,42 € | 1 001 765,46 € |
| Année 23 | 321 073,36 € | 33 198,68 € | 680 692,10 € |
| Année 24 | 333 754,94 € | 20 517,10 € | 346 937,16 € |
| Année 25 | 346 937,16 € | 7 334,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 664 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.