Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 001,44 € | 29 001,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 883 € / mois | 82 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 120 € | 6 009 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 100 € | 5 703 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 509,37 € | 213 507,91 € | 5 429 490,63 € |
| Année 2 | 139 822,15 € | 208 195,13 € | 5 289 668,48 € |
| Année 3 | 145 344,78 € | 202 672,50 € | 5 144 323,70 € |
| Année 4 | 151 085,56 € | 196 931,72 € | 4 993 238,14 € |
| Année 5 | 157 053,03 € | 190 964,25 € | 4 836 185,11 € |
| Année 6 | 163 256,22 € | 184 761,06 € | 4 672 928,89 € |
| Année 7 | 169 704,43 € | 178 312,85 € | 4 503 224,46 € |
| Année 8 | 176 407,33 € | 171 609,95 € | 4 326 817,13 € |
| Année 9 | 183 374,99 € | 164 642,29 € | 4 143 442,14 € |
| Année 10 | 190 617,82 € | 157 399,46 € | 3 952 824,32 € |
| Année 11 | 198 146,76 € | 149 870,52 € | 3 754 677,56 € |
| Année 12 | 205 973,07 € | 142 044,21 € | 3 548 704,49 € |
| Année 13 | 214 108,49 € | 133 908,79 € | 3 334 596,00 € |
| Année 14 | 222 565,23 € | 125 452,05 € | 3 112 030,77 € |
| Année 15 | 231 355,99 € | 116 661,29 € | 2 880 674,78 € |
| Année 16 | 240 493,96 € | 107 523,32 € | 2 640 180,82 € |
| Année 17 | 249 992,88 € | 98 024,40 € | 2 390 187,94 € |
| Année 18 | 259 866,96 € | 88 150,32 € | 2 130 320,98 € |
| Année 19 | 270 131,05 € | 77 886,23 € | 1 860 189,93 € |
| Année 20 | 280 800,56 € | 67 216,72 € | 1 579 389,37 € |
| Année 21 | 291 891,49 € | 56 125,79 € | 1 287 497,88 € |
| Année 22 | 303 420,45 € | 44 596,83 € | 984 077,43 € |
| Année 23 | 315 404,80 € | 32 612,48 € | 668 672,63 € |
| Année 24 | 327 862,49 € | 20 154,79 € | 340 810,14 € |
| Année 25 | 340 810,14 € | 7 205,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 564 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 768 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 861 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.