Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 664 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 825,54 € | 40 825,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 714 € / mois | 116 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 120 € | 6 117 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 600 € | 5 805 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 643,98 € | 200 262,50 € | 5 374 356,02 € |
| Année 2 | 300 304,84 € | 189 601,64 € | 5 074 051,18 € |
| Année 3 | 311 358,05 € | 178 548,43 € | 4 762 693,13 € |
| Année 4 | 322 818,12 € | 167 088,36 € | 4 439 875,01 € |
| Année 5 | 334 699,99 € | 155 206,49 € | 4 105 175,02 € |
| Année 6 | 347 019,21 € | 142 887,27 € | 3 758 155,81 € |
| Année 7 | 359 791,84 € | 130 114,64 € | 3 398 363,97 € |
| Année 8 | 373 034,57 € | 116 871,91 € | 3 025 329,40 € |
| Année 9 | 386 764,75 € | 103 141,73 € | 2 638 564,65 € |
| Année 10 | 401 000,29 € | 88 906,19 € | 2 237 564,36 € |
| Année 11 | 415 759,79 € | 74 146,69 € | 1 821 804,57 € |
| Année 12 | 431 062,52 € | 58 843,96 € | 1 390 742,05 € |
| Année 13 | 446 928,52 € | 42 977,96 € | 943 813,53 € |
| Année 14 | 463 378,48 € | 26 528,00 € | 480 435,05 € |
| Année 15 | 480 435,05 € | 9 472,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 664 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.