Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 664 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 564,20 € | 28 564,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 558 € / mois | 81 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 120 € | 6 117 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 600 € | 5 805 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 664 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 021,96 € | 250 748,44 € | 5 571 978,04 € |
| Année 2 | 96 211,09 € | 246 559,31 € | 5 475 766,95 € |
| Année 3 | 100 590,92 € | 242 179,48 € | 5 375 176,03 € |
| Année 4 | 105 170,13 € | 237 600,27 € | 5 270 005,90 € |
| Année 5 | 109 957,79 € | 232 812,61 € | 5 160 048,11 € |
| Année 6 | 114 963,40 € | 227 807,00 € | 5 045 084,71 € |
| Année 7 | 120 196,90 € | 222 573,50 € | 4 924 887,81 € |
| Année 8 | 125 668,64 € | 217 101,76 € | 4 799 219,17 € |
| Année 9 | 131 389,44 € | 211 380,96 € | 4 667 829,73 € |
| Année 10 | 137 370,71 € | 205 399,69 € | 4 530 459,02 € |
| Année 11 | 143 624,26 € | 199 146,14 € | 4 386 834,76 € |
| Année 12 | 150 162,48 € | 192 607,92 € | 4 236 672,28 € |
| Année 13 | 156 998,34 € | 185 772,06 € | 4 079 673,94 € |
| Année 14 | 164 145,35 € | 178 625,05 € | 3 915 528,59 € |
| Année 15 | 171 617,78 € | 171 152,62 € | 3 743 910,81 € |
| Année 16 | 179 430,36 € | 163 340,04 € | 3 564 480,45 € |
| Année 17 | 187 598,57 € | 155 171,83 € | 3 376 881,88 € |
| Année 18 | 196 138,65 € | 146 631,75 € | 3 180 743,23 € |
| Année 19 | 205 067,48 € | 137 702,92 € | 2 975 675,75 € |
| Année 20 | 214 402,78 € | 128 367,62 € | 2 761 272,97 € |
| Année 21 | 224 163,04 € | 118 607,36 € | 2 537 109,93 € |
| Année 22 | 234 367,67 € | 108 402,73 € | 2 302 742,26 € |
| Année 23 | 245 036,80 € | 97 733,60 € | 2 057 705,46 € |
| Année 24 | 256 191,62 € | 86 578,78 € | 1 801 513,84 € |
| Année 25 | 267 854,25 € | 74 916,15 € | 1 533 659,59 € |
| Année 26 | 280 047,82 € | 62 722,58 € | 1 253 611,77 € |
| Année 27 | 292 796,45 € | 49 973,95 € | 960 815,32 € |
| Année 28 | 306 125,45 € | 36 644,95 € | 654 689,87 € |
| Année 29 | 320 061,24 € | 22 709,16 € | 334 628,63 € |
| Année 30 | 334 628,63 € | 8 139,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 664 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.