Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 185,94 € | 41 185,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 806 € / mois | 117 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 120 € | 6 171 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 850 € | 5 856 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 200,96 € | 202 030,32 € | 5 421 799,04 € |
| Année 2 | 302 955,89 € | 191 275,39 € | 5 118 843,15 € |
| Année 3 | 314 106,69 € | 180 124,59 € | 4 804 736,46 € |
| Année 4 | 325 667,93 € | 168 563,35 € | 4 479 068,53 € |
| Année 5 | 337 654,70 € | 156 576,58 € | 4 141 413,83 € |
| Année 6 | 350 082,65 € | 144 148,63 € | 3 791 331,18 € |
| Année 7 | 362 968,04 € | 131 263,24 € | 3 428 363,14 € |
| Année 8 | 376 327,69 € | 117 903,59 € | 3 052 035,45 € |
| Année 9 | 390 179,09 € | 104 052,19 € | 2 661 856,36 € |
| Année 10 | 404 540,27 € | 89 691,01 € | 2 257 316,09 € |
| Année 11 | 419 430,07 € | 74 801,21 € | 1 837 886,02 € |
| Année 12 | 434 867,90 € | 59 363,38 € | 1 403 018,12 € |
| Année 13 | 450 873,96 € | 43 357,32 € | 952 144,16 € |
| Année 14 | 467 469,13 € | 26 762,15 € | 484 675,03 € |
| Année 15 | 484 675,03 € | 9 556,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 714 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 457 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.