Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 714 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 783,29 € | 29 783,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 252 € / mois | 85 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 120 € | 6 171 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 850 € | 5 856 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 714 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 135,62 € | 219 263,86 € | 5 575 864,38 € |
| Année 2 | 143 591,62 € | 213 807,86 € | 5 432 272,76 € |
| Année 3 | 149 263,11 € | 208 136,37 € | 5 283 009,65 € |
| Année 4 | 155 158,65 € | 202 240,83 € | 5 127 851,00 € |
| Année 5 | 161 287,03 € | 196 112,45 € | 4 966 563,97 € |
| Année 6 | 167 657,44 € | 189 742,04 € | 4 798 906,53 € |
| Année 7 | 174 279,49 € | 183 119,99 € | 4 624 627,04 € |
| Année 8 | 181 163,11 € | 176 236,37 € | 4 443 463,93 € |
| Année 9 | 188 318,58 € | 169 080,90 € | 4 255 145,35 € |
| Année 10 | 195 756,70 € | 161 642,78 € | 4 059 388,65 € |
| Année 11 | 203 488,58 € | 153 910,90 € | 3 855 900,07 € |
| Année 12 | 211 525,91 € | 145 873,57 € | 3 644 374,16 € |
| Année 13 | 219 880,61 € | 137 518,87 € | 3 424 493,55 € |
| Année 14 | 228 565,35 € | 128 834,13 € | 3 195 928,20 € |
| Année 15 | 237 593,12 € | 119 806,36 € | 2 958 335,08 € |
| Année 16 | 246 977,45 € | 110 422,03 € | 2 711 357,63 € |
| Année 17 | 256 732,44 € | 100 667,04 € | 2 454 625,19 € |
| Année 18 | 266 872,72 € | 90 526,76 € | 2 187 752,47 € |
| Année 19 | 277 413,52 € | 79 985,96 € | 1 910 338,95 € |
| Année 20 | 288 370,65 € | 69 028,83 € | 1 621 968,30 € |
| Année 21 | 299 760,58 € | 57 638,90 € | 1 322 207,72 € |
| Année 22 | 311 600,36 € | 45 799,12 € | 1 010 607,36 € |
| Année 23 | 323 907,77 € | 33 491,71 € | 686 699,59 € |
| Année 24 | 336 701,32 € | 20 698,16 € | 349 998,27 € |
| Année 25 | 349 998,27 € | 7 399,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 714 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 095 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.