Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 546,33 € | 41 546,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 898 € / mois | 118 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 120 € | 6 225 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 100 € | 5 908 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 757,78 € | 203 798,18 € | 5 469 242,22 € |
| Année 2 | 305 606,83 € | 192 949,13 € | 5 163 635,39 € |
| Année 3 | 316 855,21 € | 181 700,75 € | 4 846 780,18 € |
| Année 4 | 328 517,60 € | 170 038,36 € | 4 518 262,58 € |
| Année 5 | 340 609,25 € | 157 946,71 € | 4 177 653,33 € |
| Année 6 | 353 145,94 € | 145 410,02 € | 3 824 507,39 € |
| Année 7 | 366 144,08 € | 132 411,88 € | 3 458 363,31 € |
| Année 8 | 379 620,64 € | 118 935,32 € | 3 078 742,67 € |
| Année 9 | 393 593,21 € | 104 962,75 € | 2 685 149,46 € |
| Année 10 | 408 080,09 € | 90 475,87 € | 2 277 069,37 € |
| Année 11 | 423 100,19 € | 75 455,77 € | 1 853 969,18 € |
| Année 12 | 438 673,08 € | 59 882,88 € | 1 415 296,10 € |
| Année 13 | 454 819,21 € | 43 736,75 € | 960 476,89 € |
| Année 14 | 471 559,58 € | 26 996,38 € | 488 917,31 € |
| Année 15 | 488 917,31 € | 9 639,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 764 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 704 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.