Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 864 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 267,12 € | 42 267,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 082 € / mois | 120 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 120 € | 6 333 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 600 € | 6 010 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 871,54 € | 207 333,90 € | 5 564 128,46 € |
| Année 2 | 310 908,84 € | 196 296,60 € | 5 253 219,62 € |
| Année 3 | 322 352,34 € | 184 853,10 € | 4 930 867,28 € |
| Année 4 | 334 217,08 € | 172 988,36 € | 4 596 650,20 € |
| Année 5 | 346 518,50 € | 160 686,94 € | 4 250 131,70 € |
| Année 6 | 359 272,70 € | 147 932,74 € | 3 890 859,00 € |
| Année 7 | 372 496,34 € | 134 709,10 € | 3 518 362,66 € |
| Année 8 | 386 206,73 € | 120 998,71 € | 3 132 155,93 € |
| Année 9 | 400 421,69 € | 106 783,75 € | 2 731 734,24 € |
| Année 10 | 415 159,91 € | 92 045,53 € | 2 316 574,33 € |
| Année 11 | 430 440,56 € | 76 764,88 € | 1 886 133,77 € |
| Année 12 | 446 283,66 € | 60 921,78 € | 1 439 850,11 € |
| Année 13 | 462 709,91 € | 44 495,53 € | 977 140,20 € |
| Année 14 | 479 740,71 € | 27 464,73 € | 497 399,49 € |
| Année 15 | 497 399,49 € | 9 807,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 864 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 763 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.