Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 964 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 987,91 € | 42 987,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 266 € / mois | 122 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 120 € | 6 441 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 100 € | 6 113 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 985,30 € | 210 869,62 € | 5 659 014,70 € |
| Année 2 | 316 210,81 € | 199 644,11 € | 5 342 803,89 € |
| Année 3 | 327 849,48 € | 188 005,44 € | 5 014 954,41 € |
| Année 4 | 339 916,54 € | 175 938,38 € | 4 675 037,87 € |
| Année 5 | 352 427,74 € | 163 427,18 € | 4 322 610,13 € |
| Année 6 | 365 399,47 € | 150 455,45 € | 3 957 210,66 € |
| Année 7 | 378 848,60 € | 137 006,32 € | 3 578 362,06 € |
| Année 8 | 392 792,76 € | 123 062,16 € | 3 185 569,30 € |
| Année 9 | 407 250,16 € | 108 604,76 € | 2 778 319,14 € |
| Année 10 | 422 239,71 € | 93 615,21 € | 2 356 079,43 € |
| Année 11 | 437 780,95 € | 78 073,97 € | 1 918 298,48 € |
| Année 12 | 453 894,22 € | 61 960,70 € | 1 464 404,26 € |
| Année 13 | 470 600,58 € | 45 254,34 € | 993 803,68 € |
| Année 14 | 487 921,84 € | 27 933,08 € | 505 881,84 € |
| Année 15 | 505 881,84 € | 9 974,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 964 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 568 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.