Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 064 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 708,70 € | 43 708,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 451 € / mois | 124 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 120 € | 6 549 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 600 € | 6 215 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 099,09 € | 214 405,31 € | 5 753 900,91 € |
| Année 2 | 321 512,82 € | 202 991,58 € | 5 432 388,09 € |
| Année 3 | 333 346,63 € | 191 157,77 € | 5 099 041,46 € |
| Année 4 | 345 616,02 € | 178 888,38 € | 4 753 425,44 € |
| Année 5 | 358 337,02 € | 166 167,38 € | 4 395 088,42 € |
| Année 6 | 371 526,19 € | 152 978,21 € | 4 023 562,23 € |
| Année 7 | 385 200,86 € | 139 303,54 € | 3 638 361,37 € |
| Année 8 | 399 378,83 € | 125 125,57 € | 3 238 982,54 € |
| Année 9 | 414 078,65 € | 110 425,75 € | 2 824 903,89 € |
| Année 10 | 429 319,51 € | 95 184,89 € | 2 395 584,38 € |
| Année 11 | 445 121,35 € | 79 383,05 € | 1 950 463,03 € |
| Année 12 | 461 504,81 € | 62 999,59 € | 1 488 958,22 € |
| Année 13 | 478 491,27 € | 46 013,13 € | 1 010 466,95 € |
| Année 14 | 496 102,95 € | 28 401,45 € | 514 364,00 € |
| Année 15 | 514 364,00 € | 10 141,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 064 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.