Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 064 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 581,44 € | 30 581,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 671 € / mois | 87 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 120 € | 6 549 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 600 € | 6 215 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 064 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 520,61 € | 268 456,67 € | 5 965 479,39 € |
| Année 2 | 103 005,59 € | 263 971,69 € | 5 862 473,80 € |
| Année 3 | 107 694,71 € | 259 282,57 € | 5 754 779,09 € |
| Année 4 | 112 597,30 € | 254 379,98 € | 5 642 181,79 € |
| Année 5 | 117 723,09 € | 249 254,19 € | 5 524 458,70 € |
| Année 6 | 123 082,20 € | 243 895,08 € | 5 401 376,50 € |
| Année 7 | 128 685,29 € | 238 291,99 € | 5 272 691,21 € |
| Année 8 | 134 543,43 € | 232 433,85 € | 5 138 147,78 € |
| Année 9 | 140 668,27 € | 226 309,01 € | 4 997 479,51 € |
| Année 10 | 147 071,93 € | 219 905,35 € | 4 850 407,58 € |
| Année 11 | 153 767,08 € | 213 210,20 € | 4 696 640,50 € |
| Année 12 | 160 767,07 € | 206 210,21 € | 4 535 873,43 € |
| Année 13 | 168 085,65 € | 198 891,63 € | 4 367 787,78 € |
| Année 14 | 175 737,44 € | 191 239,84 € | 4 192 050,34 € |
| Année 15 | 183 737,54 € | 183 239,74 € | 4 008 312,80 € |
| Année 16 | 192 101,85 € | 174 875,43 € | 3 816 210,95 € |
| Année 17 | 200 846,91 € | 166 130,37 € | 3 615 364,04 € |
| Année 18 | 209 990,11 € | 156 987,17 € | 3 405 373,93 € |
| Année 19 | 219 549,51 € | 147 427,77 € | 3 185 824,42 € |
| Année 20 | 229 544,06 € | 137 433,22 € | 2 956 280,36 € |
| Année 21 | 239 993,63 € | 126 983,65 € | 2 716 286,73 € |
| Année 22 | 250 918,87 € | 116 058,41 € | 2 465 367,86 € |
| Année 23 | 262 341,46 € | 104 635,82 € | 2 203 026,40 € |
| Année 24 | 274 284,06 € | 92 693,22 € | 1 928 742,34 € |
| Année 25 | 286 770,33 € | 80 206,95 € | 1 641 972,01 € |
| Année 26 | 299 824,99 € | 67 152,29 € | 1 342 147,02 € |
| Année 27 | 313 473,96 € | 53 503,32 € | 1 028 673,06 € |
| Année 28 | 327 744,26 € | 39 233,02 € | 700 928,80 € |
| Année 29 | 342 664,18 € | 24 313,10 € | 358 264,62 € |
| Année 30 | 358 264,62 € | 8 713,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 064 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.