Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 064 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 607,60 € | 31 607,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 781 € / mois | 90 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 120 € | 6 549 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 600 € | 6 215 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 064 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 596,76 € | 232 694,44 € | 5 917 403,24 € |
| Année 2 | 152 386,96 € | 226 904,24 € | 5 765 016,28 € |
| Année 3 | 158 405,85 € | 220 885,35 € | 5 606 610,43 € |
| Année 4 | 164 662,48 € | 214 628,72 € | 5 441 947,95 € |
| Année 5 | 171 166,23 € | 208 124,97 € | 5 270 781,72 € |
| Année 6 | 177 926,89 € | 201 364,31 € | 5 092 854,83 € |
| Année 7 | 184 954,54 € | 194 336,66 € | 4 907 900,29 € |
| Année 8 | 192 259,78 € | 187 031,42 € | 4 715 640,51 € |
| Année 9 | 199 853,53 € | 179 437,67 € | 4 515 786,98 € |
| Année 10 | 207 747,27 € | 171 543,93 € | 4 308 039,71 € |
| Année 11 | 215 952,75 € | 163 338,45 € | 4 092 086,96 € |
| Année 12 | 224 482,35 € | 154 808,85 € | 3 867 604,61 € |
| Année 13 | 233 348,84 € | 145 942,36 € | 3 634 255,77 € |
| Année 14 | 242 565,51 € | 136 725,69 € | 3 391 690,26 € |
| Année 15 | 252 146,25 € | 127 144,95 € | 3 139 544,01 € |
| Année 16 | 262 105,41 € | 117 185,79 € | 2 877 438,60 € |
| Année 17 | 272 457,91 € | 106 833,29 € | 2 604 980,69 € |
| Année 18 | 283 219,30 € | 96 071,90 € | 2 321 761,39 € |
| Année 19 | 294 405,76 € | 84 885,44 € | 2 027 355,63 € |
| Année 20 | 306 034,04 € | 73 257,16 € | 1 721 321,59 € |
| Année 21 | 318 121,63 € | 61 169,57 € | 1 403 199,96 € |
| Année 22 | 330 686,63 € | 48 604,57 € | 1 072 513,33 € |
| Année 23 | 343 747,92 € | 35 543,28 € | 728 765,41 € |
| Année 24 | 357 325,08 € | 21 966,12 € | 371 440,33 € |
| Année 25 | 371 440,33 € | 7 852,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 064 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 606 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.