Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 164 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 128,84 € | 32 128,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 360 € / mois | 91 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 120 € | 6 657 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 100 € | 6 318 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 164 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 014,31 € | 236 531,77 € | 6 014 985,69 € |
| Année 2 | 154 900,00 € | 230 646,08 € | 5 860 085,69 € |
| Année 3 | 161 018,18 € | 224 527,90 € | 5 699 067,51 € |
| Année 4 | 167 377,98 € | 218 168,10 € | 5 531 689,53 € |
| Année 5 | 173 989,00 € | 211 557,08 € | 5 357 700,53 € |
| Année 6 | 180 861,13 € | 204 684,95 € | 5 176 839,40 € |
| Année 7 | 188 004,68 € | 197 541,40 € | 4 988 834,72 € |
| Année 8 | 195 430,38 € | 190 115,70 € | 4 793 404,34 € |
| Année 9 | 203 149,39 € | 182 396,69 € | 4 590 254,95 € |
| Année 10 | 211 173,29 € | 174 372,79 € | 4 379 081,66 € |
| Année 11 | 219 514,10 € | 166 031,98 € | 4 159 567,56 € |
| Année 12 | 228 184,36 € | 157 361,72 € | 3 931 383,20 € |
| Année 13 | 237 197,07 € | 148 349,01 € | 3 694 186,13 € |
| Année 14 | 246 565,74 € | 138 980,34 € | 3 447 620,39 € |
| Année 15 | 256 304,46 € | 129 241,62 € | 3 191 315,93 € |
| Année 16 | 266 427,86 € | 119 118,22 € | 2 924 888,07 € |
| Année 17 | 276 951,09 € | 108 594,99 € | 2 647 936,98 € |
| Année 18 | 287 889,96 € | 97 656,12 € | 2 360 047,02 € |
| Année 19 | 299 260,88 € | 86 285,20 € | 2 060 786,14 € |
| Année 20 | 311 080,95 € | 74 465,13 € | 1 749 705,19 € |
| Année 21 | 323 367,86 € | 62 178,22 € | 1 426 337,33 € |
| Année 22 | 336 140,09 € | 49 405,99 € | 1 090 197,24 € |
| Année 23 | 349 416,75 € | 36 129,33 € | 740 780,49 € |
| Année 24 | 363 217,84 € | 22 328,24 € | 377 562,65 € |
| Année 25 | 377 562,65 € | 7 982,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 164 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 616 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 797 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.