Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 214 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 389,45 € | 32 389,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 150 € / mois | 92 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 120 € | 6 711 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 350 € | 6 369 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 214 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 223,00 € | 238 450,40 € | 6 063 777,00 € |
| Année 2 | 156 156,43 € | 232 516,97 € | 5 907 620,57 € |
| Année 3 | 162 324,20 € | 226 349,20 € | 5 745 296,37 € |
| Année 4 | 168 735,59 € | 219 937,81 € | 5 576 560,78 € |
| Année 5 | 175 400,23 € | 213 273,17 € | 5 401 160,55 € |
| Année 6 | 182 328,10 € | 206 345,30 € | 5 218 832,45 € |
| Année 7 | 189 529,59 € | 199 143,81 € | 5 029 302,86 € |
| Année 8 | 197 015,54 € | 191 657,86 € | 4 832 287,32 € |
| Année 9 | 204 797,15 € | 183 876,25 € | 4 627 490,17 € |
| Année 10 | 212 886,11 € | 175 787,29 € | 4 414 604,06 € |
| Année 11 | 221 294,60 € | 167 378,80 € | 4 193 309,46 € |
| Année 12 | 230 035,18 € | 158 638,22 € | 3 963 274,28 € |
| Année 13 | 239 120,98 € | 149 552,42 € | 3 724 153,30 € |
| Année 14 | 248 565,67 € | 140 107,73 € | 3 475 587,63 € |
| Année 15 | 258 383,38 € | 130 290,02 € | 3 217 204,25 € |
| Année 16 | 268 588,88 € | 120 084,52 € | 2 948 615,37 € |
| Année 17 | 279 197,46 € | 109 475,94 € | 2 669 417,91 € |
| Année 18 | 290 225,06 € | 98 448,34 € | 2 379 192,85 € |
| Année 19 | 301 688,22 € | 86 985,18 € | 2 077 504,63 € |
| Année 20 | 313 604,14 € | 75 069,26 € | 1 763 900,49 € |
| Année 21 | 325 990,73 € | 62 682,67 € | 1 437 909,76 € |
| Année 22 | 338 866,54 € | 49 806,86 € | 1 099 043,22 € |
| Année 23 | 352 250,90 € | 36 422,50 € | 746 792,32 € |
| Année 24 | 366 163,93 € | 22 509,47 € | 380 628,39 € |
| Année 25 | 380 628,39 € | 8 046,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 214 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 541 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.