Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 214 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 789,89 € | 44 789,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 727 € / mois | 127 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 120 € | 6 711 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 350 € | 6 369 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 769,82 € | 219 708,86 € | 5 896 230,18 € |
| Année 2 | 329 465,85 € | 208 012,83 € | 5 566 764,33 € |
| Année 3 | 341 592,42 € | 195 886,26 € | 5 225 171,91 € |
| Année 4 | 354 165,30 € | 183 313,38 € | 4 871 006,61 € |
| Année 5 | 367 200,97 € | 170 277,71 € | 4 503 805,64 € |
| Année 6 | 380 716,40 € | 156 762,28 € | 4 123 089,24 € |
| Année 7 | 394 729,32 € | 142 749,36 € | 3 728 359,92 € |
| Année 8 | 409 258,01 € | 128 220,67 € | 3 319 101,91 € |
| Année 9 | 424 321,46 € | 113 157,22 € | 2 894 780,45 € |
| Année 10 | 439 939,34 € | 97 539,34 € | 2 454 841,11 € |
| Année 11 | 456 132,03 € | 81 346,65 € | 1 998 709,08 € |
| Année 12 | 472 920,77 € | 64 557,91 € | 1 525 788,31 € |
| Année 13 | 490 327,41 € | 47 151,27 € | 1 035 460,90 € |
| Année 14 | 508 374,74 € | 29 103,94 € | 527 086,16 € |
| Année 15 | 527 086,16 € | 10 392,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 214 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 971 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.