Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 314 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 510,68 € | 45 510,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 911 € / mois | 130 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 120 € | 6 819 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 850 € | 6 471 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 883,58 € | 223 244,58 € | 5 991 116,42 € |
| Année 2 | 334 767,86 € | 211 360,30 € | 5 656 348,56 € |
| Année 3 | 347 089,55 € | 199 038,61 € | 5 309 259,01 € |
| Année 4 | 359 864,78 € | 186 263,38 € | 4 949 394,23 € |
| Année 5 | 373 110,22 € | 173 017,94 € | 4 576 284,01 € |
| Année 6 | 386 843,18 € | 159 284,98 € | 4 189 440,83 € |
| Année 7 | 401 081,58 € | 145 046,58 € | 3 788 359,25 € |
| Année 8 | 415 844,08 € | 130 284,08 € | 3 372 515,17 € |
| Année 9 | 431 149,93 € | 114 978,23 € | 2 941 365,24 € |
| Année 10 | 447 019,11 € | 99 109,05 € | 2 494 346,13 € |
| Année 11 | 463 472,41 € | 82 655,75 € | 2 030 873,72 € |
| Année 12 | 480 531,31 € | 65 596,85 € | 1 550 342,41 € |
| Année 13 | 498 218,09 € | 47 910,07 € | 1 052 124,32 € |
| Année 14 | 516 555,85 € | 29 572,31 € | 535 568,47 € |
| Année 15 | 535 568,47 € | 10 559,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 314 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 505 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.