Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 369,28 € | 37 369,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 240 € / mois | 106 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 120 € | 6 819 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 850 € | 6 471 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 597,17 € | 231 834,19 € | 6 097 402,83 € |
| Année 2 | 224 815,81 € | 223 615,55 € | 5 872 587,02 € |
| Année 3 | 233 346,29 € | 215 085,07 € | 5 639 240,73 € |
| Année 4 | 242 200,46 € | 206 230,90 € | 5 397 040,27 € |
| Année 5 | 251 390,59 € | 197 040,77 € | 5 145 649,68 € |
| Année 6 | 260 929,46 € | 187 501,90 € | 4 884 720,22 € |
| Année 7 | 270 830,25 € | 177 601,11 € | 4 613 889,97 € |
| Année 8 | 281 106,68 € | 167 324,68 € | 4 332 783,29 € |
| Année 9 | 291 773,11 € | 156 658,25 € | 4 041 010,18 € |
| Année 10 | 302 844,23 € | 145 587,13 € | 3 738 165,95 € |
| Année 11 | 314 335,46 € | 134 095,90 € | 3 423 830,49 € |
| Année 12 | 326 262,71 € | 122 168,65 € | 3 097 567,78 € |
| Année 13 | 338 642,53 € | 109 788,83 € | 2 758 925,25 € |
| Année 14 | 351 492,09 € | 96 939,27 € | 2 407 433,16 € |
| Année 15 | 364 829,22 € | 83 602,14 € | 2 042 603,94 € |
| Année 16 | 378 672,44 € | 69 758,92 € | 1 663 931,50 € |
| Année 17 | 393 040,91 € | 55 390,45 € | 1 270 890,59 € |
| Année 18 | 407 954,56 € | 40 476,80 € | 862 936,03 € |
| Année 19 | 423 434,14 € | 24 997,22 € | 439 501,89 € |
| Année 20 | 439 501,89 € | 8 930,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 314 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 768 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 769 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.