Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 073,36 € | 37 073,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 344 € / mois | 105 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 120 € | 6 765 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 600 € | 6 420 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 882,00 € | 229 998,32 € | 6 049 118,00 € |
| Année 2 | 223 035,55 € | 221 844,77 € | 5 826 082,45 € |
| Année 3 | 231 498,48 € | 213 381,84 € | 5 594 583,97 € |
| Année 4 | 240 282,54 € | 204 597,78 € | 5 354 301,43 € |
| Année 5 | 249 399,89 € | 195 480,43 € | 5 104 901,54 € |
| Année 6 | 258 863,21 € | 186 017,11 € | 4 846 038,33 € |
| Année 7 | 268 685,61 € | 176 194,71 € | 4 577 352,72 € |
| Année 8 | 278 880,70 € | 165 999,62 € | 4 298 472,02 € |
| Année 9 | 289 462,65 € | 155 417,67 € | 4 009 009,37 € |
| Année 10 | 300 446,11 € | 144 434,21 € | 3 708 563,26 € |
| Année 11 | 311 846,34 € | 133 033,98 € | 3 396 716,92 € |
| Année 12 | 323 679,12 € | 121 201,20 € | 3 073 037,80 € |
| Année 13 | 335 960,92 € | 108 919,40 € | 2 737 076,88 € |
| Année 14 | 348 708,73 € | 96 171,59 € | 2 388 368,15 € |
| Année 15 | 361 940,26 € | 82 940,06 € | 2 026 427,89 € |
| Année 16 | 375 673,83 € | 69 206,49 € | 1 650 754,06 € |
| Année 17 | 389 928,52 € | 54 951,80 € | 1 260 825,54 € |
| Année 18 | 404 724,10 € | 40 156,22 € | 856 101,44 € |
| Année 19 | 420 081,07 € | 24 799,25 € | 436 020,37 € |
| Année 20 | 436 020,37 € | 8 859,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 264 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 168 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 924 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.