Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 264 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 590,06 € | 31 590,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 727 € / mois | 90 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 120 € | 6 765 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 600 € | 6 420 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 264 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 769,96 € | 277 310,76 € | 6 162 230,04 € |
| Année 2 | 106 402,85 € | 272 677,87 € | 6 055 827,19 € |
| Année 3 | 111 246,62 € | 267 834,10 € | 5 944 580,57 € |
| Année 4 | 116 310,89 € | 262 769,83 € | 5 828 269,68 € |
| Année 5 | 121 605,73 € | 257 474,99 € | 5 706 663,95 € |
| Année 6 | 127 141,60 € | 251 939,12 € | 5 579 522,35 € |
| Année 7 | 132 929,48 € | 246 151,24 € | 5 446 592,87 € |
| Année 8 | 138 980,85 € | 240 099,87 € | 5 307 612,02 € |
| Année 9 | 145 307,69 € | 233 773,03 € | 5 162 304,33 € |
| Année 10 | 151 922,54 € | 227 158,18 € | 5 010 381,79 € |
| Année 11 | 158 838,52 € | 220 242,20 € | 4 851 543,27 € |
| Année 12 | 166 069,33 € | 213 011,39 € | 4 685 473,94 € |
| Année 13 | 173 629,33 € | 205 451,39 € | 4 511 844,61 € |
| Année 14 | 181 533,48 € | 197 547,24 € | 4 330 311,13 € |
| Année 15 | 189 797,45 € | 189 283,27 € | 4 140 513,68 € |
| Année 16 | 198 437,60 € | 180 643,12 € | 3 942 076,08 € |
| Année 17 | 207 471,10 € | 171 609,62 € | 3 734 604,98 € |
| Année 18 | 216 915,83 € | 162 164,89 € | 3 517 689,15 € |
| Année 19 | 226 790,48 € | 152 290,24 € | 3 290 898,67 € |
| Année 20 | 237 114,71 € | 141 966,01 € | 3 053 783,96 € |
| Année 21 | 247 908,89 € | 131 171,83 € | 2 805 875,07 € |
| Année 22 | 259 194,49 € | 119 886,23 € | 2 546 680,58 € |
| Année 23 | 270 993,81 € | 108 086,91 € | 2 275 686,77 € |
| Année 24 | 283 330,28 € | 95 750,44 € | 1 992 356,49 € |
| Année 25 | 296 228,36 € | 82 852,36 € | 1 696 128,13 € |
| Année 26 | 309 713,58 € | 69 367,14 € | 1 386 414,55 € |
| Année 27 | 323 812,70 € | 55 268,02 € | 1 062 601,85 € |
| Année 28 | 338 553,64 € | 40 527,08 € | 724 048,21 € |
| Année 29 | 353 965,66 € | 25 115,06 € | 370 082,55 € |
| Année 30 | 370 082,55 € | 9 001,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 264 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.