Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 364 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 094,38 € | 32 094,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 256 € / mois | 91 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 120 € | 6 873 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 100 € | 6 523 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 364 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 394,76 € | 281 737,80 € | 6 260 605,24 € |
| Année 2 | 108 101,58 € | 277 030,98 € | 6 152 503,66 € |
| Année 3 | 113 022,70 € | 272 109,86 € | 6 039 480,96 € |
| Année 4 | 118 167,84 € | 266 964,72 € | 5 921 313,12 € |
| Année 5 | 123 547,21 € | 261 585,35 € | 5 797 765,91 € |
| Année 6 | 129 171,46 € | 255 961,10 € | 5 668 594,45 € |
| Année 7 | 135 051,72 € | 250 080,84 € | 5 533 542,73 € |
| Année 8 | 141 199,71 € | 243 932,85 € | 5 392 343,02 € |
| Année 9 | 147 627,57 € | 237 504,99 € | 5 244 715,45 € |
| Année 10 | 154 348,03 € | 230 784,53 € | 5 090 367,42 € |
| Année 11 | 161 374,43 € | 223 758,13 € | 4 928 992,99 € |
| Année 12 | 168 720,70 € | 216 411,86 € | 4 760 272,29 € |
| Année 13 | 176 401,36 € | 208 731,20 € | 4 583 870,93 € |
| Année 14 | 184 431,72 € | 200 700,84 € | 4 399 439,21 € |
| Année 15 | 192 827,60 € | 192 304,96 € | 4 206 611,61 € |
| Année 16 | 201 605,73 € | 183 526,83 € | 4 005 005,88 € |
| Année 17 | 210 783,44 € | 174 349,12 € | 3 794 222,44 € |
| Année 18 | 220 378,95 € | 164 753,61 € | 3 573 843,49 € |
| Année 19 | 230 411,28 € | 154 721,28 € | 3 343 432,21 € |
| Année 20 | 240 900,32 € | 144 232,24 € | 3 102 531,89 € |
| Année 21 | 251 866,83 € | 133 265,73 € | 2 850 665,06 € |
| Année 22 | 263 332,59 € | 121 799,97 € | 2 587 332,47 € |
| Année 23 | 275 320,31 € | 109 812,25 € | 2 312 012,16 € |
| Année 24 | 287 853,72 € | 97 278,84 € | 2 024 158,44 € |
| Année 25 | 300 957,72 € | 84 174,84 € | 1 723 200,72 € |
| Année 26 | 314 658,24 € | 70 474,32 € | 1 408 542,48 € |
| Année 27 | 328 982,46 € | 56 150,10 € | 1 079 560,02 € |
| Année 28 | 343 958,77 € | 41 173,79 € | 735 601,25 € |
| Année 29 | 359 616,85 € | 25 515,71 € | 375 984,40 € |
| Année 30 | 375 984,40 € | 9 144,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 364 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 698 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 636 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.