Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 364 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 171,30 € | 33 171,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 519 € / mois | 94 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 120 € | 6 873 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 100 € | 6 523 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 364 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 849,23 € | 244 206,37 € | 6 210 150,77 € |
| Année 2 | 159 925,88 € | 238 129,72 € | 6 050 224,89 € |
| Année 3 | 166 242,54 € | 231 813,06 € | 5 883 982,35 € |
| Année 4 | 172 808,70 € | 225 246,90 € | 5 711 173,65 € |
| Année 5 | 179 634,21 € | 218 421,39 € | 5 531 539,44 € |
| Année 6 | 186 729,32 € | 211 326,28 € | 5 344 810,12 € |
| Année 7 | 194 104,65 € | 203 950,95 € | 5 150 705,47 € |
| Année 8 | 201 771,31 € | 196 284,29 € | 4 948 934,16 € |
| Année 9 | 209 740,76 € | 188 314,84 € | 4 739 193,40 € |
| Année 10 | 218 024,99 € | 180 030,61 € | 4 521 168,41 € |
| Année 11 | 226 636,41 € | 171 419,19 € | 4 294 532,00 € |
| Année 12 | 235 587,99 € | 162 467,61 € | 4 058 944,01 € |
| Année 13 | 244 893,13 € | 153 162,47 € | 3 814 050,88 € |
| Année 14 | 254 565,78 € | 143 489,82 € | 3 559 485,10 € |
| Année 15 | 264 620,51 € | 133 435,09 € | 3 294 864,59 € |
| Année 16 | 275 072,35 € | 122 983,25 € | 3 019 792,24 € |
| Année 17 | 285 937,02 € | 112 118,58 € | 2 733 855,22 € |
| Année 18 | 297 230,81 € | 100 824,79 € | 2 436 624,41 € |
| Année 19 | 308 970,70 € | 89 084,90 € | 2 127 653,71 € |
| Année 20 | 321 174,25 € | 76 881,35 € | 1 806 479,46 € |
| Année 21 | 333 859,82 € | 64 195,78 € | 1 472 619,64 € |
| Année 22 | 347 046,44 € | 51 009,16 € | 1 125 573,20 € |
| Année 23 | 360 753,91 € | 37 301,69 € | 764 819,29 € |
| Année 24 | 375 002,76 € | 23 052,84 € | 389 816,53 € |
| Année 25 | 389 816,53 € | 8 241,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 364 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.