Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 414 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 431,92 € | 33 431,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 309 € / mois | 95 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 120 € | 6 927 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 350 € | 6 574 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 414 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 057,99 € | 246 125,05 € | 6 258 942,01 € |
| Année 2 | 161 182,40 € | 240 000,64 € | 6 097 759,61 € |
| Année 3 | 167 548,69 € | 233 634,35 € | 5 930 210,92 € |
| Année 4 | 174 166,44 € | 227 016,60 € | 5 756 044,48 € |
| Année 5 | 181 045,61 € | 220 137,43 € | 5 574 998,87 € |
| Année 6 | 188 196,42 € | 212 986,62 € | 5 386 802,45 € |
| Année 7 | 195 629,72 € | 205 553,32 € | 5 191 172,73 € |
| Année 8 | 203 356,59 € | 197 826,45 € | 4 987 816,14 € |
| Année 9 | 211 388,68 € | 189 794,36 € | 4 776 427,46 € |
| Année 10 | 219 738,00 € | 181 445,04 € | 4 556 689,46 € |
| Année 11 | 228 417,09 € | 172 765,95 € | 4 328 272,37 € |
| Année 12 | 237 438,99 € | 163 744,05 € | 4 090 833,38 € |
| Année 13 | 246 817,24 € | 154 365,80 € | 3 844 016,14 € |
| Année 14 | 256 565,88 € | 144 617,16 € | 3 587 450,26 € |
| Année 15 | 266 699,62 € | 134 483,42 € | 3 320 750,64 € |
| Année 16 | 277 233,58 € | 123 949,46 € | 3 043 517,06 € |
| Année 17 | 288 183,59 € | 112 999,45 € | 2 755 333,47 € |
| Année 18 | 299 566,14 € | 101 616,90 € | 2 455 767,33 € |
| Année 19 | 311 398,24 € | 89 784,80 € | 2 144 369,09 € |
| Année 20 | 323 697,68 € | 77 485,36 € | 1 820 671,41 € |
| Année 21 | 336 482,92 € | 64 700,12 € | 1 484 188,49 € |
| Année 22 | 349 773,13 € | 51 409,91 € | 1 134 415,36 € |
| Année 23 | 363 588,31 € | 37 594,73 € | 770 827,05 € |
| Année 24 | 377 949,13 € | 23 233,91 € | 392 877,92 € |
| Année 25 | 392 877,92 € | 8 305,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 414 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 520 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.