Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 414 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 961,13 € | 37 961,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 034 € / mois | 108 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 120 € | 6 927 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 350 € | 6 574 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 027,63 € | 235 505,93 € | 6 193 972,37 € |
| Année 2 | 228 376,42 € | 227 157,14 € | 5 965 595,95 € |
| Année 3 | 237 042,01 € | 218 491,55 € | 5 728 553,94 € |
| Année 4 | 246 036,41 € | 209 497,15 € | 5 482 517,53 € |
| Année 5 | 255 372,08 € | 200 161,48 € | 5 227 145,45 € |
| Année 6 | 265 062,01 € | 190 471,55 € | 4 962 083,44 € |
| Année 7 | 275 119,62 € | 180 413,94 € | 4 686 963,82 € |
| Année 8 | 285 558,86 € | 169 974,70 € | 4 401 404,96 € |
| Année 9 | 296 394,19 € | 159 139,37 € | 4 105 010,77 € |
| Année 10 | 307 640,66 € | 147 892,90 € | 3 797 370,11 € |
| Année 11 | 319 313,87 € | 136 219,69 € | 3 478 056,24 € |
| Année 12 | 331 430,02 € | 124 103,54 € | 3 146 626,22 € |
| Année 13 | 344 005,94 € | 111 527,62 € | 2 802 620,28 € |
| Année 14 | 357 059,00 € | 98 474,56 € | 2 445 561,28 € |
| Année 15 | 370 607,34 € | 84 926,22 € | 2 074 953,94 € |
| Année 16 | 384 669,81 € | 70 863,75 € | 1 690 284,13 € |
| Année 17 | 399 265,86 € | 56 267,70 € | 1 291 018,27 € |
| Année 18 | 414 415,74 € | 41 117,82 € | 876 602,53 € |
| Année 19 | 430 140,45 € | 25 393,11 € | 446 462,08 € |
| Année 20 | 446 462,08 € | 9 071,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 414 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 460 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.