Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 264 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 650,07 € | 32 650,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 940 € / mois | 93 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 120 € | 6 765 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 600 € | 6 420 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 264 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 431,76 € | 240 369,08 € | 6 112 568,24 € |
| Année 2 | 157 412,94 € | 234 387,90 € | 5 955 155,30 € |
| Année 3 | 163 630,35 € | 228 170,49 € | 5 791 524,95 € |
| Année 4 | 170 093,34 € | 221 707,50 € | 5 621 431,61 € |
| Année 5 | 176 811,61 € | 214 989,23 € | 5 444 620,00 € |
| Année 6 | 183 795,24 € | 208 005,60 € | 5 260 824,76 € |
| Année 7 | 191 054,67 € | 200 746,17 € | 5 069 770,09 € |
| Année 8 | 198 600,84 € | 193 200,00 € | 4 871 169,25 € |
| Année 9 | 206 445,08 € | 185 355,76 € | 4 664 724,17 € |
| Année 10 | 214 599,14 € | 177 201,70 € | 4 450 125,03 € |
| Année 11 | 223 075,26 € | 168 725,58 € | 4 227 049,77 € |
| Année 12 | 231 886,19 € | 159 914,65 € | 3 995 163,58 € |
| Année 13 | 241 045,10 € | 150 755,74 € | 3 754 118,48 € |
| Année 14 | 250 565,76 € | 141 235,08 € | 3 503 552,72 € |
| Année 15 | 260 462,51 € | 131 338,33 € | 3 243 090,21 € |
| Année 16 | 270 750,11 € | 121 050,73 € | 2 972 340,10 € |
| Année 17 | 281 444,05 € | 110 356,79 € | 2 690 896,05 € |
| Année 18 | 292 560,40 € | 99 240,44 € | 2 398 335,65 € |
| Année 19 | 304 115,78 € | 87 685,06 € | 2 094 219,87 € |
| Année 20 | 316 127,59 € | 75 673,25 € | 1 778 092,28 € |
| Année 21 | 328 613,83 € | 63 187,01 € | 1 449 478,45 € |
| Année 22 | 341 593,25 € | 50 207,59 € | 1 107 885,20 € |
| Année 23 | 355 085,32 € | 36 715,52 € | 752 799,88 € |
| Année 24 | 369 110,32 € | 22 690,52 € | 383 689,56 € |
| Année 25 | 383 689,56 € | 8 111,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 264 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 501 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.