Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 464 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 598,69 € | 32 598,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 784 € / mois | 93 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 120 € | 6 981 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 600 € | 6 625 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 464 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 019,39 € | 286 164,89 € | 6 358 980,61 € |
| Année 2 | 109 800,21 € | 281 384,07 € | 6 249 180,40 € |
| Année 3 | 114 798,64 € | 276 385,64 € | 6 134 381,76 € |
| Année 4 | 120 024,63 € | 271 159,65 € | 6 014 357,13 € |
| Année 5 | 125 488,52 € | 265 695,76 € | 5 888 868,61 € |
| Année 6 | 131 201,16 € | 259 983,12 € | 5 757 667,45 € |
| Année 7 | 137 173,84 € | 254 010,44 € | 5 620 493,61 € |
| Année 8 | 143 418,41 € | 247 765,87 € | 5 477 075,20 € |
| Année 9 | 149 947,29 € | 241 236,99 € | 5 327 127,91 € |
| Année 10 | 156 773,32 € | 234 410,96 € | 5 170 354,59 € |
| Année 11 | 163 910,14 € | 227 274,14 € | 5 006 444,45 € |
| Année 12 | 171 371,83 € | 219 812,45 € | 4 835 072,62 € |
| Année 13 | 179 173,22 € | 212 011,06 € | 4 655 899,40 € |
| Année 14 | 187 329,70 € | 203 854,58 € | 4 468 569,70 € |
| Année 15 | 195 857,55 € | 195 326,73 € | 4 272 712,15 € |
| Année 16 | 204 773,59 € | 186 410,69 € | 4 067 938,56 € |
| Année 17 | 214 095,51 € | 177 088,77 € | 3 853 843,05 € |
| Année 18 | 223 841,80 € | 167 342,48 € | 3 630 001,25 € |
| Année 19 | 234 031,77 € | 157 152,51 € | 3 395 969,48 € |
| Année 20 | 244 685,62 € | 146 498,66 € | 3 151 283,86 € |
| Année 21 | 255 824,47 € | 135 359,81 € | 2 895 459,39 € |
| Année 22 | 267 470,38 € | 123 713,90 € | 2 627 989,01 € |
| Année 23 | 279 646,46 € | 111 537,82 € | 2 348 342,55 € |
| Année 24 | 292 376,82 € | 98 807,46 € | 2 055 965,73 € |
| Année 25 | 305 686,72 € | 85 497,56 € | 1 750 279,01 € |
| Année 26 | 319 602,54 € | 71 581,74 € | 1 430 676,47 € |
| Année 27 | 334 151,83 € | 57 032,45 € | 1 096 524,64 € |
| Année 28 | 349 363,44 € | 41 820,84 € | 747 161,20 € |
| Année 29 | 365 267,56 € | 25 916,72 € | 381 893,64 € |
| Année 30 | 381 893,64 € | 9 288,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 464 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.