Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 564 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 103,00 € | 33 103,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 312 € / mois | 94 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 120 € | 7 089 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 100 € | 6 728 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 564 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 644,04 € | 290 591,96 € | 6 457 355,96 € |
| Année 2 | 111 498,82 € | 285 737,18 € | 6 345 857,14 € |
| Année 3 | 116 574,60 € | 280 661,40 € | 6 229 282,54 € |
| Année 4 | 121 881,44 € | 275 354,56 € | 6 107 401,10 € |
| Année 5 | 127 429,85 € | 269 806,15 € | 5 979 971,25 € |
| Année 6 | 133 230,86 € | 264 005,14 € | 5 846 740,39 € |
| Année 7 | 139 295,91 € | 257 940,09 € | 5 707 444,48 € |
| Année 8 | 145 637,10 € | 251 598,90 € | 5 561 807,38 € |
| Année 9 | 152 266,96 € | 244 969,04 € | 5 409 540,42 € |
| Année 10 | 159 198,63 € | 238 037,37 € | 5 250 341,79 € |
| Année 11 | 166 445,85 € | 230 790,15 € | 5 083 895,94 € |
| Année 12 | 174 022,96 € | 223 213,04 € | 4 909 872,98 € |
| Année 13 | 181 945,03 € | 215 290,97 € | 4 727 927,95 € |
| Année 14 | 190 227,73 € | 207 008,27 € | 4 537 700,22 € |
| Année 15 | 198 887,48 € | 198 348,52 € | 4 338 812,74 € |
| Année 16 | 207 941,45 € | 189 294,55 € | 4 130 871,29 € |
| Année 17 | 217 407,60 € | 179 828,40 € | 3 913 463,69 € |
| Année 18 | 227 304,65 € | 169 931,35 € | 3 686 159,04 € |
| Année 19 | 237 652,26 € | 159 583,74 € | 3 448 506,78 € |
| Année 20 | 248 470,93 € | 148 765,07 € | 3 200 035,85 € |
| Année 21 | 259 782,09 € | 137 453,91 € | 2 940 253,76 € |
| Année 22 | 271 608,19 € | 125 627,81 € | 2 668 645,57 € |
| Année 23 | 283 972,62 € | 113 263,38 € | 2 384 672,95 € |
| Année 24 | 296 899,94 € | 100 336,06 € | 2 087 773,01 € |
| Année 25 | 310 415,72 € | 86 820,28 € | 1 777 357,29 € |
| Année 26 | 324 546,82 € | 72 689,18 € | 1 452 810,47 € |
| Année 27 | 339 321,19 € | 57 914,81 € | 1 113 489,28 € |
| Année 28 | 354 768,12 € | 42 467,88 € | 758 721,16 € |
| Année 29 | 370 918,30 € | 26 317,70 € | 387 802,86 € |
| Année 30 | 387 802,86 € | 9 432,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 564 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.