Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 213,77 € | 34 213,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 678 € / mois | 97 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 120 € | 7 089 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 100 € | 6 728 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 684,24 € | 251 881,00 € | 6 405 315,76 € |
| Année 2 | 164 951,85 € | 245 613,39 € | 6 240 363,91 € |
| Année 3 | 171 467,05 € | 239 098,19 € | 6 068 896,86 € |
| Année 4 | 178 239,55 € | 232 325,69 € | 5 890 657,31 € |
| Année 5 | 185 279,59 € | 225 285,65 € | 5 705 377,72 € |
| Année 6 | 192 597,65 € | 217 967,59 € | 5 512 780,07 € |
| Année 7 | 200 204,77 € | 210 360,47 € | 5 312 575,30 € |
| Année 8 | 208 112,35 € | 202 452,89 € | 5 104 462,95 € |
| Année 9 | 216 332,29 € | 194 232,95 € | 4 888 130,66 € |
| Année 10 | 224 876,85 € | 185 688,39 € | 4 663 253,81 € |
| Année 11 | 233 758,95 € | 176 806,29 € | 4 429 494,86 € |
| Année 12 | 242 991,82 € | 167 573,42 € | 4 186 503,04 € |
| Année 13 | 252 589,38 € | 157 975,86 € | 3 933 913,66 € |
| Année 14 | 262 566,04 € | 147 999,20 € | 3 671 347,62 € |
| Année 15 | 272 936,73 € | 137 628,51 € | 3 398 410,89 € |
| Année 16 | 283 717,05 € | 126 848,19 € | 3 114 693,84 € |
| Année 17 | 294 923,15 € | 115 642,09 € | 2 819 770,69 € |
| Année 18 | 306 571,88 € | 103 993,36 € | 2 513 198,81 € |
| Année 19 | 318 680,68 € | 91 884,56 € | 2 194 518,13 € |
| Année 20 | 331 267,77 € | 79 297,47 € | 1 863 250,36 € |
| Année 21 | 344 352,03 € | 66 213,21 € | 1 518 898,33 € |
| Année 22 | 357 953,06 € | 52 612,18 € | 1 160 945,27 € |
| Année 23 | 372 091,31 € | 38 473,93 € | 788 853,96 € |
| Année 24 | 386 787,97 € | 23 777,27 € | 402 065,99 € |
| Année 25 | 402 065,99 € | 8 500,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 564 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.