Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 114 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 069,10 € | 44 069,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 543 € / mois | 125 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 120 € | 6 603 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 850 € | 6 266 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 656,03 € | 216 173,17 € | 5 801 343,97 € |
| Année 2 | 324 163,88 € | 204 665,32 € | 5 477 180,09 € |
| Année 3 | 336 095,26 € | 192 733,94 € | 5 141 084,83 € |
| Année 4 | 348 465,82 € | 180 363,38 € | 4 792 619,01 € |
| Année 5 | 361 291,72 € | 167 537,48 € | 4 431 327,29 € |
| Année 6 | 374 589,65 € | 154 239,55 € | 4 056 737,64 € |
| Année 7 | 388 377,06 € | 140 452,14 € | 3 668 360,58 € |
| Année 8 | 402 671,95 € | 126 157,25 € | 3 265 688,63 € |
| Année 9 | 417 492,95 € | 111 336,25 € | 2 848 195,68 € |
| Année 10 | 432 859,50 € | 95 969,70 € | 2 415 336,18 € |
| Année 11 | 448 791,65 € | 80 037,55 € | 1 966 544,53 € |
| Année 12 | 465 310,17 € | 63 519,03 € | 1 501 234,36 € |
| Année 13 | 482 436,72 € | 46 392,48 € | 1 018 797,64 € |
| Année 14 | 500 193,62 € | 28 635,58 € | 518 604,02 € |
| Année 15 | 518 604,02 € | 10 225,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 114 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.