Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 114 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 868,22 € | 31 868,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 570 € / mois | 91 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 120 € | 6 603 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 850 € | 6 266 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 114 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 805,54 € | 234 613,10 € | 5 966 194,46 € |
| Année 2 | 153 643,47 € | 228 775,17 € | 5 812 550,99 € |
| Année 3 | 159 712,04 € | 222 706,60 € | 5 652 838,95 € |
| Année 4 | 166 020,23 € | 216 398,41 € | 5 486 818,72 € |
| Année 5 | 172 577,62 € | 209 841,02 € | 5 314 241,10 € |
| Année 6 | 179 394,00 € | 203 024,64 € | 5 134 847,10 € |
| Année 7 | 186 479,60 € | 195 939,04 € | 4 948 367,50 € |
| Année 8 | 193 845,09 € | 188 573,55 € | 4 754 522,41 € |
| Année 9 | 201 501,48 € | 180 917,16 € | 4 553 020,93 € |
| Année 10 | 209 460,30 € | 172 958,34 € | 4 343 560,63 € |
| Année 11 | 217 733,43 € | 164 685,21 € | 4 125 827,20 € |
| Année 12 | 226 333,36 € | 156 085,28 € | 3 899 493,84 € |
| Année 13 | 235 272,95 € | 147 145,69 € | 3 664 220,89 € |
| Année 14 | 244 565,63 € | 137 853,01 € | 3 419 655,26 € |
| Année 15 | 254 225,37 € | 128 193,27 € | 3 165 429,89 € |
| Année 16 | 264 266,63 € | 118 152,01 € | 2 901 163,26 € |
| Année 17 | 274 704,49 € | 107 714,15 € | 2 626 458,77 € |
| Année 18 | 285 554,63 € | 96 864,01 € | 2 340 904,14 € |
| Année 19 | 296 833,32 € | 85 585,32 € | 2 044 070,82 € |
| Année 20 | 308 557,48 € | 73 861,16 € | 1 735 513,34 € |
| Année 21 | 320 744,72 € | 61 673,92 € | 1 414 768,62 € |
| Année 22 | 333 413,35 € | 49 005,29 € | 1 081 355,27 € |
| Année 23 | 346 582,34 € | 35 836,30 € | 734 772,93 € |
| Année 24 | 360 271,46 € | 22 147,18 € | 374 501,47 € |
| Année 25 | 374 501,47 € | 7 917,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 114 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 611 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.