Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 114 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 833,60 € | 30 833,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 435 € / mois | 88 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 120 € | 6 603 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 850 € | 6 266 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 114 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 333,00 € | 270 670,20 € | 6 014 667,00 € |
| Année 2 | 103 854,96 € | 266 148,24 € | 5 910 812,04 € |
| Année 3 | 108 582,75 € | 261 420,45 € | 5 802 229,29 € |
| Année 4 | 113 525,78 € | 256 477,42 € | 5 688 703,51 € |
| Année 5 | 118 693,82 € | 251 309,38 € | 5 570 009,69 € |
| Année 6 | 124 097,13 € | 245 906,07 € | 5 445 912,56 € |
| Année 7 | 129 746,42 € | 240 256,78 € | 5 316 166,14 € |
| Année 8 | 135 652,86 € | 234 350,34 € | 5 180 513,28 € |
| Année 9 | 141 828,22 € | 228 174,98 € | 5 038 685,06 € |
| Année 10 | 148 284,67 € | 221 718,53 € | 4 890 400,39 € |
| Année 11 | 155 035,05 € | 214 968,15 € | 4 735 365,34 € |
| Année 12 | 162 092,74 € | 207 910,46 € | 4 573 272,60 € |
| Année 13 | 169 471,66 € | 200 531,54 € | 4 403 800,94 € |
| Année 14 | 177 186,56 € | 192 816,64 € | 4 226 614,38 € |
| Année 15 | 185 252,62 € | 184 750,58 € | 4 041 361,76 € |
| Année 16 | 193 685,92 € | 176 317,28 € | 3 847 675,84 € |
| Année 17 | 202 503,09 € | 167 500,11 € | 3 645 172,75 € |
| Année 18 | 211 721,67 € | 158 281,53 € | 3 433 451,08 € |
| Année 19 | 221 359,89 € | 148 643,31 € | 3 212 091,19 € |
| Année 20 | 231 436,87 € | 138 566,33 € | 2 980 654,32 € |
| Année 21 | 241 972,57 € | 128 030,63 € | 2 738 681,75 € |
| Année 22 | 252 987,92 € | 117 015,28 € | 2 485 693,83 € |
| Année 23 | 264 504,72 € | 105 498,48 € | 2 221 189,11 € |
| Année 24 | 276 545,79 € | 93 457,41 € | 1 944 643,32 € |
| Année 25 | 289 135,01 € | 80 868,19 € | 1 655 508,31 € |
| Année 26 | 302 297,33 € | 67 705,87 € | 1 353 210,98 € |
| Année 27 | 316 058,82 € | 53 944,38 € | 1 037 152,16 € |
| Année 28 | 330 446,81 € | 39 556,39 € | 706 705,35 € |
| Année 29 | 345 489,76 € | 24 513,44 € | 361 215,59 € |
| Année 30 | 361 215,59 € | 8 785,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 114 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 096 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.