Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 086,37 € | 31 086,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 201 € / mois | 88 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 120 € | 6 441 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 100 € | 6 113 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 179,30 € | 228 857,14 € | 5 819 820,70 € |
| Année 2 | 149 874,02 € | 223 162,42 € | 5 669 946,68 € |
| Année 3 | 155 793,66 € | 217 242,78 € | 5 514 153,02 € |
| Année 4 | 161 947,12 € | 211 089,32 € | 5 352 205,90 € |
| Année 5 | 168 343,60 € | 204 692,84 € | 5 183 862,30 € |
| Année 6 | 174 992,76 € | 198 043,68 € | 5 008 869,54 € |
| Année 7 | 181 904,57 € | 191 131,87 € | 4 826 964,97 € |
| Année 8 | 189 089,31 € | 183 947,13 € | 4 637 875,66 € |
| Année 9 | 196 557,87 € | 176 478,57 € | 4 441 317,79 € |
| Année 10 | 204 321,42 € | 168 715,02 € | 4 236 996,37 € |
| Année 11 | 212 391,61 € | 160 644,83 € | 4 024 604,76 € |
| Année 12 | 220 780,52 € | 152 255,92 € | 3 803 824,24 € |
| Année 13 | 229 500,81 € | 143 535,63 € | 3 574 323,43 € |
| Année 14 | 238 565,53 € | 134 470,91 € | 3 335 757,90 € |
| Année 15 | 247 988,25 € | 125 048,19 € | 3 087 769,65 € |
| Année 16 | 257 783,15 € | 115 253,29 € | 2 829 986,50 € |
| Année 17 | 267 964,96 € | 105 071,48 € | 2 562 021,54 € |
| Année 18 | 278 548,88 € | 94 487,56 € | 2 283 472,66 € |
| Année 19 | 289 550,87 € | 83 485,57 € | 1 993 921,79 € |
| Année 20 | 300 987,40 € | 72 049,04 € | 1 692 934,39 € |
| Année 21 | 312 875,63 € | 60 160,81 € | 1 380 058,76 € |
| Année 22 | 325 233,43 € | 47 803,01 € | 1 054 825,33 € |
| Année 23 | 338 079,35 € | 34 957,09 € | 716 745,98 € |
| Année 24 | 351 432,64 € | 21 603,80 € | 365 313,34 € |
| Année 25 | 365 313,34 € | 7 723,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 964 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.