Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 964 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 077,13 € | 30 077,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 143 € / mois | 85 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 120 € | 6 441 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 100 € | 6 113 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 964 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 895,96 € | 264 029,60 € | 5 867 104,04 € |
| Année 2 | 101 306,97 € | 259 618,59 € | 5 765 797,07 € |
| Année 3 | 105 918,75 € | 255 006,81 € | 5 659 878,32 € |
| Année 4 | 110 740,50 € | 250 185,06 € | 5 549 137,82 € |
| Année 5 | 115 781,75 € | 245 143,81 € | 5 433 356,07 € |
| Année 6 | 121 052,53 € | 239 873,03 € | 5 312 303,54 € |
| Année 7 | 126 563,19 € | 234 362,37 € | 5 185 740,35 € |
| Année 8 | 132 324,73 € | 228 600,83 € | 5 053 415,62 € |
| Année 9 | 138 348,58 € | 222 576,98 € | 4 915 067,04 € |
| Année 10 | 144 646,61 € | 216 278,95 € | 4 770 420,43 € |
| Année 11 | 151 231,39 € | 209 694,17 € | 4 619 189,04 € |
| Année 12 | 158 115,91 € | 202 809,65 € | 4 461 073,13 € |
| Année 13 | 165 313,83 € | 195 611,73 € | 4 295 759,30 € |
| Année 14 | 172 839,40 € | 188 086,16 € | 4 122 919,90 € |
| Année 15 | 180 707,61 € | 180 217,95 € | 3 942 212,29 € |
| Année 16 | 188 933,98 € | 171 991,58 € | 3 753 278,31 € |
| Année 17 | 197 534,85 € | 163 390,71 € | 3 555 743,46 € |
| Année 18 | 206 527,23 € | 154 398,33 € | 3 349 216,23 € |
| Année 19 | 215 928,98 € | 144 996,58 € | 3 133 287,25 € |
| Année 20 | 225 758,74 € | 135 166,82 € | 2 907 528,51 € |
| Année 21 | 236 035,98 € | 124 889,58 € | 2 671 492,53 € |
| Année 22 | 246 781,05 € | 114 144,51 € | 2 424 711,48 € |
| Année 23 | 258 015,32 € | 102 910,24 € | 2 166 696,16 € |
| Année 24 | 269 760,96 € | 91 164,60 € | 1 896 935,20 € |
| Année 25 | 282 041,30 € | 78 884,26 € | 1 614 893,90 € |
| Année 26 | 294 880,69 € | 66 044,87 € | 1 320 013,21 € |
| Année 27 | 308 304,57 € | 52 620,99 € | 1 011 708,64 € |
| Année 28 | 322 339,55 € | 38 586,01 € | 689 369,09 € |
| Année 29 | 337 013,44 € | 23 912,12 € | 352 355,65 € |
| Année 30 | 352 355,65 € | 8 570,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 964 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 477 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.