Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 864 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 572,82 € | 29 572,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 615 € / mois | 84 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 120 € | 6 333 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 600 € | 6 010 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 864 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 271,28 € | 259 602,56 € | 5 768 728,72 € |
| Année 2 | 99 608,33 € | 255 265,51 € | 5 669 120,39 € |
| Année 3 | 104 142,82 € | 250 731,02 € | 5 564 977,57 € |
| Année 4 | 108 883,71 € | 245 990,13 € | 5 456 093,86 € |
| Année 5 | 113 840,45 € | 241 033,39 € | 5 342 253,41 € |
| Année 6 | 119 022,80 € | 235 851,04 € | 5 223 230,61 € |
| Année 7 | 124 441,09 € | 230 432,75 € | 5 098 789,52 € |
| Année 8 | 130 106,04 € | 224 767,80 € | 4 968 683,48 € |
| Année 9 | 136 028,86 € | 218 844,98 € | 4 832 654,62 € |
| Année 10 | 142 221,31 € | 212 652,53 € | 4 690 433,31 € |
| Année 11 | 148 695,67 € | 206 178,17 € | 4 541 737,64 € |
| Année 12 | 155 464,78 € | 199 409,06 € | 4 386 272,86 € |
| Année 13 | 162 541,99 € | 192 331,85 € | 4 223 730,87 € |
| Année 14 | 169 941,41 € | 184 932,43 € | 4 053 789,46 € |
| Année 15 | 177 677,67 € | 177 196,17 € | 3 876 111,79 € |
| Année 16 | 185 766,10 € | 169 107,74 € | 3 690 345,69 € |
| Année 17 | 194 222,75 € | 160 651,09 € | 3 496 122,94 € |
| Année 18 | 203 064,37 € | 151 809,47 € | 3 293 058,57 € |
| Année 19 | 212 308,47 € | 142 565,37 € | 3 080 750,10 € |
| Année 20 | 221 973,42 € | 132 900,42 € | 2 858 776,68 € |
| Année 21 | 232 078,34 € | 122 795,50 € | 2 626 698,34 € |
| Année 22 | 242 643,28 € | 112 230,56 € | 2 384 055,06 € |
| Année 23 | 253 689,11 € | 101 184,73 € | 2 130 365,95 € |
| Année 24 | 265 237,83 € | 89 636,01 € | 1 865 128,12 € |
| Année 25 | 277 312,28 € | 77 561,56 € | 1 587 815,84 € |
| Année 26 | 289 936,40 € | 64 937,44 € | 1 297 879,44 € |
| Année 27 | 303 135,19 € | 51 738,65 € | 994 744,25 € |
| Année 28 | 316 934,85 € | 37 938,99 € | 677 809,40 € |
| Année 29 | 331 362,71 € | 23 511,13 € | 346 446,69 € |
| Année 30 | 346 446,69 € | 8 426,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 864 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 586 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.