Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 593,74 € | 35 593,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 860 € / mois | 101 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 120 € | 6 495 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 350 € | 6 164 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 305,94 € | 220 818,94 € | 5 807 694,06 € |
| Année 2 | 214 134,07 € | 212 990,81 € | 5 593 559,99 € |
| Année 3 | 222 259,23 € | 204 865,65 € | 5 371 300,76 € |
| Année 4 | 230 692,73 € | 196 432,15 € | 5 140 608,03 € |
| Année 5 | 239 446,24 € | 187 678,64 € | 4 901 161,79 € |
| Année 6 | 248 531,85 € | 178 593,03 € | 4 652 629,94 € |
| Année 7 | 257 962,22 € | 169 162,66 € | 4 394 667,72 € |
| Année 8 | 267 750,41 € | 159 374,47 € | 4 126 917,31 € |
| Année 9 | 277 910,02 € | 149 214,86 € | 3 849 007,29 € |
| Année 10 | 288 455,14 € | 138 669,74 € | 3 560 552,15 € |
| Année 11 | 299 400,36 € | 127 724,52 € | 3 261 151,79 € |
| Année 12 | 310 760,90 € | 116 363,98 € | 2 950 390,89 € |
| Année 13 | 322 552,51 € | 104 572,37 € | 2 627 838,38 € |
| Année 14 | 334 791,56 € | 92 333,32 € | 2 293 046,82 € |
| Année 15 | 347 495,01 € | 79 629,87 € | 1 945 551,81 € |
| Année 16 | 360 680,48 € | 66 444,40 € | 1 584 871,33 € |
| Année 17 | 374 366,26 € | 52 758,62 € | 1 210 505,07 € |
| Année 18 | 388 571,33 € | 38 553,55 € | 821 933,74 € |
| Année 19 | 403 315,41 € | 23 809,47 € | 418 618,33 € |
| Année 20 | 418 618,33 € | 8 505,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 014 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 601 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.