Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 952,26 € | 46 952,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 280 € / mois | 134 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 120 € | 7 035 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 850 € | 6 676 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 111,12 € | 230 316,00 € | 6 180 888,88 € |
| Année 2 | 345 371,85 € | 218 055,27 € | 5 835 517,03 € |
| Année 3 | 358 083,83 € | 205 343,29 € | 5 477 433,20 € |
| Année 4 | 371 263,72 € | 192 163,40 € | 5 106 169,48 € |
| Année 5 | 384 928,71 € | 178 498,41 € | 4 721 240,77 € |
| Année 6 | 399 096,67 € | 164 330,45 € | 4 322 144,10 € |
| Année 7 | 413 786,09 € | 149 641,03 € | 3 908 358,01 € |
| Année 8 | 429 016,21 € | 134 410,91 € | 3 479 341,80 € |
| Année 9 | 444 806,87 € | 118 620,25 € | 3 034 534,93 € |
| Année 10 | 461 178,75 € | 102 248,37 € | 2 573 356,18 € |
| Année 11 | 478 153,21 € | 85 273,91 € | 2 095 202,97 € |
| Année 12 | 495 752,45 € | 67 674,67 € | 1 599 450,52 € |
| Année 13 | 513 999,45 € | 49 427,67 € | 1 085 451,07 € |
| Année 14 | 532 918,09 € | 30 509,03 € | 552 532,98 € |
| Année 15 | 552 532,98 € | 10 894,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 514 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 149 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 651 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.