Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 164 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 637,39 € | 51 637,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 477 € / mois | 147 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 120 € | 7 737 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 100 € | 7 343 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 350,59 € | 253 298,09 € | 6 797 649,41 € |
| Année 2 | 379 834,75 € | 239 813,93 € | 6 417 814,66 € |
| Année 3 | 393 815,18 € | 225 833,50 € | 6 023 999,48 € |
| Année 4 | 408 310,21 € | 211 338,47 € | 5 615 689,27 € |
| Année 5 | 423 338,79 € | 196 309,89 € | 5 192 350,48 € |
| Année 6 | 438 920,51 € | 180 728,17 € | 4 753 429,97 € |
| Année 7 | 455 075,72 € | 164 572,96 € | 4 298 354,25 € |
| Année 8 | 471 825,53 € | 147 823,15 € | 3 826 528,72 € |
| Année 9 | 489 191,88 € | 130 456,80 € | 3 337 336,84 € |
| Année 10 | 507 197,43 € | 112 451,25 € | 2 830 139,41 € |
| Année 11 | 525 865,68 € | 93 783,00 € | 2 304 273,73 € |
| Année 12 | 545 221,07 € | 74 427,61 € | 1 759 052,66 € |
| Année 13 | 565 288,85 € | 54 359,83 € | 1 193 763,81 € |
| Année 14 | 586 095,26 € | 33 553,42 € | 607 668,55 € |
| Année 15 | 607 668,55 € | 11 981,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 164 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 535 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 968 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.