Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 399,99 € | 42 399,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 485 € / mois | 121 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 120 € | 7 737 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 100 € | 7 343 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 755,82 € | 263 044,06 € | 6 918 244,18 € |
| Année 2 | 255 080,86 € | 253 719,02 € | 6 663 163,32 € |
| Année 3 | 264 759,75 € | 244 040,13 € | 6 398 403,57 € |
| Année 4 | 274 805,87 € | 233 994,01 € | 6 123 597,70 € |
| Année 5 | 285 233,21 € | 223 566,67 € | 5 838 364,49 € |
| Année 6 | 296 056,18 € | 212 743,70 € | 5 542 308,31 € |
| Année 7 | 307 289,82 € | 201 510,06 € | 5 235 018,49 € |
| Année 8 | 318 949,74 € | 189 850,14 € | 4 916 068,75 € |
| Année 9 | 331 052,08 € | 177 747,80 € | 4 585 016,67 € |
| Année 10 | 343 613,61 € | 165 186,27 € | 4 241 403,06 € |
| Année 11 | 356 651,82 € | 152 148,06 € | 3 884 751,24 € |
| Année 12 | 370 184,72 € | 138 615,16 € | 3 514 566,52 € |
| Année 13 | 384 231,14 € | 124 568,74 € | 3 130 335,38 € |
| Année 14 | 398 810,51 € | 109 989,37 € | 2 731 524,87 € |
| Année 15 | 413 943,13 € | 94 856,75 € | 2 317 581,74 € |
| Année 16 | 429 649,91 € | 79 149,97 € | 1 887 931,83 € |
| Année 17 | 445 952,69 € | 62 847,19 € | 1 441 979,14 € |
| Année 18 | 462 874,06 € | 45 925,82 € | 979 105,08 € |
| Année 19 | 480 437,52 € | 28 362,36 € | 498 667,56 € |
| Année 20 | 498 667,56 € | 10 132,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 164 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 143 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.